南京“以旧换新”旧房的评估价出来了？5月16日，一张图片在朋友圈流传，上面写着“以旧换新”旧房的最终评估价。现代快报记者了解到，南京已有参与“以旧换新”的旧房完成评估，陆续有市民签订《以旧换新协议》，预计下周将会发布首批签约情况。此外，南京有意向推出第二批“以旧换新”房源，满足更多市民换房需求。

现代快报/现代+记者 杨晓冬 赵丹丹 吴玉珊

“以旧换新”有旧房已完成评估

“评估公司遵循估价原则、按照严谨的估价程序，根据您所持的房屋建筑面积及房屋现状等条件，评估您所持有的市场交易参考价格为人民币XXX元……”一张落款单位为南京置新资产管理有限公司的图片在朋友圈流传。网友表示：南京“以旧换新”旧房子的评估价出来了？

现代快报记者从南京安居建设集团获悉，目前已有旧房完成评估，对评估价满意的市民已经有人去新房楼盘签订了《以旧换新协议》。市民签订《以旧换新协议》后，将进一步核验交易资格，核验成功后签订《存量房买卖合同》等相关协议，随后便可办理过户手续和不动产登记，完成“以旧换新”全流程。

据悉，安居建设集团首批试点限额2000套，主要针对位于南京市主城六区的存量住房。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，剩余20%部分，需要通过贷款或是自筹资金解决。如果用来置换的旧房最终评估价格相对较高，也支持一套存量房换多套新房。

至于验房评估方面，由南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

记者了解到，截至5月14日，南京安居集团首批存量房“以旧换新”意向登记超过3885组，有效登记3187组，完成新房意向认购数量达480组。预计下周将会发布首批签约情况。

第二批“以旧换新”房源名单来了？

5月16日，有市民向现代快报记者反映，南京第二批存量房“以旧换新”房源出炉，已有楼盘销售放出消息。“今天上午有销售给我打电话，说秦淮区又有楼盘可以‘以旧换新’。”这位市民告诉记者，销售人员向他表示，目前该楼盘销售火爆，从前一天晚上开始看房人数增多，16日上午就有几十组客户前去看房预订，想要挑到心仪的房源，就得抓紧了。

记者注意到，该市民反映的自称进入第二批“以旧换新”名单的楼盘，是一家开发商和南京一家国企联合开发的。但记者从知情人士处了解到，目前有相关通知，让各区上报想要纳入“以旧换新”房源名单的楼盘，后期将会进行筛选。不过，目前上报的楼盘是否能纳入还是未知数。

随后记者向南京市住房保障和房产局求证。工作人员表示，南京有意向推出第二批存量房“以旧换新”房源，不过，目前名单尚未确定，如果扩大范围，有些楼盘将纳入进来。

业内人士表示，南京试点存量住房“以旧换新”对于有刚需改善需求、想“卖旧换新”又存在困难的市民来说，是利好，同时也能拉动新房消费。对于买房人来说，既省去了中介环节，减少佣金，也使得资金周转更快了。同时，增加的第三方评估机制，也会让价格更合理。