质疑方

　　早开征比晚开征好

　　国务院法制办财政金融司副司长季怀银4日表示，开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施而非一蹴而就。季怀银以国务院法制办官员身份公开表达上述意见，引发市场对住房保有税有望开征的猜测。

　　同一天，财政部财科所所长贾康在接受《人民日报》海外版采访时表示，在我国征收物业税非常必要，现阶段是推出物业税的可操作时机。按照目前市场通常的理解，物业税相当于住房保有税。

　　季怀银在接受新华社记者专访时说，房价飙升的真正原因是投机炒作。前几年税收调控措施收效甚微，是因为当时的税收措施都是增加住房交易环节一次性缴纳的税收，而交易环节的税收完全可以转嫁给购买方承担，不会影响囤积住房者收益。税收政策要真正发挥作用，必须让囤积住房的人付出较高成本，至少要抵消掉他们的预期收益。保有环节的税收是每年缴纳，对于多年囤积的住房来说，如果将累积多年的税款转嫁到价格中，其价格会比新房高出很多，难以成交。而且囤积时间越长其税负越重，越难以转嫁。这便达到了保有环节税收的真正目的，即逼迫投机者尽快将囤积的住房卖出，否则其税负会越来越重而且无法转嫁。据《第一财经日报》

　　质疑方

　　目前非最好时机

　　2006年底，时任建设部副部长的刘志峰曾对外透露，财政部、税务总局及房地产相关部门，正在研究增加住房保有环节税费，以提高大户型购买使用成本。在此之后，市场屡屡传出有望开征物业税的消息。

　　有传闻称，物业税开征方案已于今年4月7日晚通过住房和城乡建设部的审批，试点地区目前定在京沪深渝。住房和城乡建设部一位局级官员在接受媒体记者采访时表示，不了解此事。该官员认为，物业税的问题主要应由财税部门负责具体事宜。中国房地产业协会副会长朱中一也表示不知情。

　　一位房地产开发企业高层则对记者表示，物业税应该不会近期开征，因为目前并非最好的时机。

　　“最好的时间节点在2007年左右，当时宏观经济情况正在往上走，开征物业税带来的冲击不会影响到经济大局，而目前中国的经济形势还没有到完全令人放心的地步，一旦开征物业税，对经济的影响很难估量。”该房地产开发企业高层表示。业内人士认为，在目前开征物业税存在诸多障碍，当前开征的可能性不大。

　　此前，还有这样的观点引起关注：把本是用来购买公共服务的房产保有税，加入调控的功能，原本清楚的征税依据就变得不伦不类。今天房价高了就征，明天房价降了要不要取消？基于税收的神圣性，宁可出台“不许买二套房”这样的行政命令，也不该随意改变税收的功用。综合