买了房的希望涨，没买的希望抄底，市场里这两种心态任何时候都有，都属正常。用口水仗形容尤为贴切，因为再怎么闹腾，房托不可能托得上，“房黑”也永远拉不黑。

　　关于房价走势的分析最近喧嚣尘上，各种说法让人莫衷一是。到底是一路大跌不止？还是短暂下行后企稳？这恐怕是新政调控下很多人关心的问题。回答之前，我们实在很有必要弄明白每一轮调控背后的真实意图。

　　其实，从去年年底的第一轮调控开始至今，国务院关于调控意图的表述就没变过：遏制房价过快上涨，而不是所谓的打压楼市。大家都知道，2009年全球金融危机蔓延时，中国的经济率先企稳，实现全年“保八”的经济增长目标。可以这样说，在经济疲软之时，房地产业成功担当了发动机的角色。

　　只不过，这台发动机在四万亿和天量信贷的“加油”之下，越转越快，越转越疯狂，不但想买房的老百姓难以忍受，而且事实上中国的经济状况也开始难以承受：通胀压力明显增大，一业畸大、百业凋零。

　　降温势在必行！但一样需要软着陆。

　　于是，我们看到政府用药开始很温和，提高存款准备金率以收缩信贷，提高土地出让金首付比率以抑制开发商拍地冲动。然而，和此前每轮调控一样，由于市场上供少需多，由于保障房的明显缺位，由于刚需和投机并存，由于利益博弈的艰难，由于资本的逐利本性，发动机越是调速转得越发疯狂。

　　重症需用猛药！中央必须及时出手。

　　于是，此轮调控之拳才显得特别的重：三套房停贷、二套房首付5成，利率1.1倍，就连首套房的首付也规定了门槛。这种不论改善型、投机型的“一刀切”，在调控史上实属罕见。

　　必须承认，2010年的经济形势依然复杂，二次探底的风险依然存在，加大投资带来的产能过剩阴影开始显现，消费和外贸这“两驾马车”仍是一脸疲态。因此，我们可以预见的是，房地产业依然将是支柱性产业，只不过，我们希望这架发动机能良性而有序地运转。

　　从这个意义上来说，要让房地产业在经济发展中扮演只帮忙、不添乱的角色，最终的手段既不是单纯靠打压投资投机性购房，也不是片面强调住房的公益性质，恰恰在于把政府的交给政府，把市场的还给市场。