对于商品房预售制度，我的态度是取消也可、保留也可。但商品房预售制度作为房地产业的一种融资制度，它本身不具有原罪，运行的好坏，在于配套，在于监管，将问题都归结到它身上，是不科学的。

　　从表面上看，取消商品房预售制度，实现全现房销售，因面积缩水、设计变更、延期交房、配套不周等因素引发的房屋买卖纠纷确实可能会有效减少；现房质量必须通过验收才能出售，“楼脆脆”“楼倒倒”“楼歪歪”“楼薄薄”等质量问题也确实可以有效避免；现房销售将使得开发商承担更大的资金成本，承担房子卖不出去的风险，从而促使房价下跌。

　　然而，可以预见的是，一旦取消商品房预售制度，必将提高房地产行业的门槛，同时会把已经存在的中小开发商清出市场，从而造成烂尾楼增多，出现阶段性的供不应求，最终构成事实上的房地产垄断。市场经济的实践一再证明，没有公平的市场竞争，就不会有行业真正的健康发展，消费者即使能获利，也只是暂时的。等到垄断形成，消费者就不得不支付超级垄断利润，低房价注定是一种泡影。

　　卖期房不是我国的首创，也没有原罪。美国“次贷危机”导致了百年一遇的金融危机，但美国没有将原因归结到“商品房预售制度”上，而是归结到金融监管制度上。作为“商品房预售制度”发端地的香港，也经历过房地产的繁荣与萧条，也经历过“商品房预售制度”带来的种种困扰，但香港的思路是，哪里有漏洞，哪里有风险，就在哪里加强监管，“商品房预售制度”一直健康发展到今天，成为典范。

　　我们学习其他国家和地区的“商品房预售制度”，只学其表，不注重其里，从而让“商品房预售制度”成为特殊利益集团掠夺民众财富的帮凶。然而，“商品房预售制度”本身没有原罪，就如我们不能“将婴儿当洗澡水倒掉”一样，我们应该做的是，完善预售制的监管，让它真正为健康的经济服务。（叶雷）