（1月25日《燕赵都市报》）

　　开发商空手套白狼主要表现在两个方面：一是在参与拍卖时用很少的首付款获得土地，再用土地做抵押来贷款或融资；二是住房建设阶段，可以通过商品房预售制度将在建商品房先卖出去，用这部分资金来盖房子。从购买土地到盖房子，有些开发商几乎不用付出任何资金成本，就可以赚取暴利。

　　预售制度是1998年国家为了促进楼市发展而出台的，然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，再实行这项制度只能助长房地产的投机行为、只能助推房地产泡沫风险。目前预售制已失去建立时的初衷，并且其弊端已经远远大于其益处。该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。预售制度其本质应该是一种金融信用行为，但却没有严格的金融监管，到最后成了一项制造不公和风险的制度。

　　一些专家总喜欢拿外国说事，那么，美国的商品房预售制度如何呢？从投资大师本杰明·格雷厄姆的《证券分析》一书中可知，美国上个世纪20年代房地产开发情况与中国现在的预售制较为相像。预售制导致房地产业和金融业隐患重重，并最终毁于一旦。

　　因此可以说，预售制度是一项早就被发达国家抛弃的陈旧东西，也是房地产泡沫风险的始作俑者之一，更是中国房地产市场鱼目混杂、腐败横行的根源之一。取消商品房预售制度有利于净化房地产市场，有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘，有利于防范金融风险，更有利于房地产业的健康发展。但南宁在中国房地产市场毕竟不是一线城市，希望取消预售制能在一线城市尽快铺开。（余丰慧）