最贵豪宅遭退房，是房地产市场沉浮的一个背影，在这其中，有没有金融机构违规放贷？是不是开发商自导自演的闹剧？都需要监管部门好好解剖“最贵豪宅退房”这一典型，给大家一个清楚的答案。

　　曾以19万元单价成为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万元总价售出的别墅，在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。（1月18日《中国日报》）

　　这条消息给我最直接的感受是：国家新一轮遏制房价上涨的调控政策开始发挥作用，一些投机投资性购房者，也开始理性思考和分析判断国家宏观形势走势。

　　刚刚过去的一年，是一些一线城市房价上涨最猛烈的时期，各地一方面一再爆出“无房可售”的新闻，一方面“地王”频出，不断拉升地王周边地域房价上涨；但一个迷惑的现状是，尽管不少城市高档、豪华商品房价格一再暴涨，一再“供不应求”，但各地金融机构是如何执行央行关于房贷政策的消息，是否涉嫌变通、放松，甚至违规，却很少报道。如果类似的高档、豪华别墅热销的背后，是以金融部门违规放贷作支撑，其教训难道不值得吸取吗？因此，根据国家相关政策，首先应当解剖该别墅9100万元的买主，是以什么样的形式付款的？是否利用银行贷款？如果利用了，是否涉及关于二套及其二套以上的房贷政策？银行部门在执行房贷政策中有无违规行为？政府监管部门通过解剖这个典型，并向社会公布解剖的结果，才能体现这一消息的最大社会价值。

　　另外，全国最贵豪宅被退房的消息一出，便有分析人士认为，匿名买主价值高达9100万元的豪宅，在成交后仅仅两个月时间，就由“最贵”变为“退房”，其原因很有可能是开发商自己导演的，原来的匿名买主就是开发商本人，现在一看形势不妙，很快改变策略，将别墅“退掉”卖出。我认为这样的分析并非没有道理，因为大量事实表明，房价越高，开发商自编自导自演的“闹剧”越多：诸如雇人排队、内部认购、发布虚假信息等等，故意制造房屋售罄、价格上涨的紧张气氛，而上海这次出现的最贵豪宅被退房的消息，在政府监管部门没有发布权威调查结果之前，开发商自买的嫌疑很难排除。如果在国家对房地产调控的大背景下，国家有关部门认真解剖这个典型，经过调查落实，真的涉及开发商自买自退，那样的话，其性质是非常严重的，按照国家相关法律规定，应属于哄抬物价行为，对于组织者和责任者，应予依法惩处。

　　（作者供职于《中国改革》杂志社）