在江宁房价普遍过8000元/平方米的当下,将军路板块一家楼盘却打出了“均价6200元/平方米”的惊爆价。业内认为,这种价格悬殊,再次映射了当前楼市冰火两重天的现状,也暴露了房价过去一年里飙涨的非理性。
江宁房价喊涨声一片,不少老盘在年底开始加推房源。位于将军大道129号的翠屏湾花园城在沉寂了近两年后,从11月底也开始推出德国舒适主义大宅系列产品。记者了解到,这是一个大盘,总建筑面积约30万平方米。这同时又是一个老盘,最早一批房源推出时间为2004年10月1日。开发商倡导的舒适性是这个项目的最大卖点,因此户型面积都比较大,本次推出的户型从144-220平方米不等。但最让市场一震的是其价格,开发商号称本批次房源均价6200元/平方米,与当前江宁市场价有1000多元/平方米差距。
稍对比一下,不难发现这一价格的冲击力。在其正北方的托乐嘉,11月5日推出一批三房和四房产品,均价8500元/平方米仍供不应求。位于其正东面的天泽苑,11月28日推出三期雍景园,主力户型在80-140平方米,均价同样达到8500元/平方米。这样算下来,几公里的距离,让翠屏湾花园城比这两个楼盘单价低了2300元。
而翠屏花园城2004年首次开盘时就因其倡导的高舒适度,均价高达3400元/平方米上下。业内分析认为,开发商开出6200元/平方米,与此批房源的户型面积较大有关。
另据了解,12月江宁新上市的房源以小户型为主,开发商无一不选择高价入市。武夷水岸家园将于12月中旬推出2期的最后一批158套房源,据销售人员介绍,这批房源由2幢10-11层的小高层和1幢多层组成,预计有不小提价;铂金水岸年底推出1号楼和2号楼共400套左右房源,以35-65平方米的小户型为主,有部分39-50平方米4.9米的挑高房源;东渡国际青年城MINI小公馆月底也将公开,主力面积为38-54平方米;本月推出小户型的还有21世纪国际公寓何瑞鸿名邸。
由于面积小,总价相对低,提高单价似乎成了这批楼盘的共识。铂金水岸据传认购较火,开发商报的均价最高达11000元/平方米,东渡国际青年城mini小公馆预售价在8500~9000元/平方米;21世纪国际公寓的负责人更表示单价“肯定过万”。专家分析,小户型受欢迎原因有二:一是房价高企,不少年轻人被迫买小户型过渡;二是小户型总价低,受投资客青睐。但专家提醒,无论是自助还是投资,都要选择实用且位置佳的产品,避免恐慌性购房。快报记者 刘果