在江宁房价普遍过8000元/平方米的当下，将军路板块一家楼盘却打出了“均价6200元/平方米”的惊爆价。业内认为，这种价格悬殊，再次映射了当前楼市冰火两重天的现状，也暴露了房价过去一年里飙涨的非理性。

　　江宁房价喊涨声一片，不少老盘在年底开始加推房源。位于将军大道129号的翠屏湾花园城在沉寂了近两年后，从11月底也开始推出德国舒适主义大宅系列产品。记者了解到，这是一个大盘，总建筑面积约30万平方米。这同时又是一个老盘，最早一批房源推出时间为2004年10月1日。开发商倡导的舒适性是这个项目的最大卖点，因此户型面积都比较大，本次推出的户型从144-220平方米不等。但最让市场一震的是其价格，开发商号称本批次房源均价6200元/平方米，与当前江宁市场价有1000多元/平方米差距。

　　稍对比一下，不难发现这一价格的冲击力。在其正北方的托乐嘉，11月5日推出一批三房和四房产品，均价8500元/平方米仍供不应求。位于其正东面的天泽苑，11月28日推出三期雍景园，主力户型在80-140平方米，均价同样达到8500元/平方米。这样算下来，几公里的距离，让翠屏湾花园城比这两个楼盘单价低了2300元。

　　而翠屏花园城2004年首次开盘时就因其倡导的高舒适度，均价高达3400元/平方米上下。业内分析认为，开发商开出6200元/平方米，与此批房源的户型面积较大有关。

　　另据了解，12月江宁新上市的房源以小户型为主，开发商无一不选择高价入市。武夷水岸家园将于12月中旬推出2期的最后一批158套房源，据销售人员介绍，这批房源由2幢10-11层的小高层和1幢多层组成，预计有不小提价；铂金水岸年底推出1号楼和2号楼共400套左右房源，以35-65平方米的小户型为主，有部分39-50平方米4.9米的挑高房源；东渡国际青年城MINI小公馆月底也将公开，主力面积为38-54平方米；本月推出小户型的还有21世纪国际公寓何瑞鸿名邸。

　　由于面积小，总价相对低，提高单价似乎成了这批楼盘的共识。铂金水岸据传认购较火，开发商报的均价最高达11000元/平方米，东渡国际青年城mini小公馆预售价在8500~9000元/平方米；21世纪国际公寓的负责人更表示单价“肯定过万”。专家分析，小户型受欢迎原因有二：一是房价高企，不少年轻人被迫买小户型过渡；二是小户型总价低，受投资客青睐。但专家提醒，无论是自助还是投资，都要选择实用且位置佳的产品，避免恐慌性购房。快报记者 刘果