检察院出庭公诉这并不是什么新闻，但是，检方在民事案件中出庭支持起诉，这在南京还是头一遭。昨日上午，这起案子在下关区人民法院公开开庭审理。其实，这起案件并不复杂：街道向承租门面房开饭店的曹强讨要租金，而曹强则提起反诉，要求街道赔偿自己损失15万元。检方介入后，马上针对各项证据展开调查。在昨日的庭审中，检方作为“支持起诉机关”，也提出了自己的独立意见。

　　街道办讨租金

　　坐落在下关区晓街1号273平方米的门面房系国有资产，由建宁路街道办事处负责管理。2006年4月，办事处与曹强签订了租赁合同，租金为两万元。从第二年起，每年租金增加两千元，租期5年。但自从签订合同之后，曹强就没有支付房租。今年2月份，街道办事处诉至下关区法院，要求解除合同，并由被告支付房屋租金四万多元。

　　曹强则提出反诉，要求办事处承担因未尽维修义务导致水管漏水所造成的经济损失15万元。

　　检察院介入此案

　　因本案涉及国有资产保护，下关区检察院依法以国家利益保护为原则介入此案，在案件中检方不是当事人，也不是任何一方的代理人，而是处于独立的中立地位履行监督职责，保证国有资产不流失。

　　昨日开庭时，街道方面表示，他们一直都不知道有漏水情况。“我们的房子市价是6万左右，租给他才两万，他还不交房租，太没诚信了！”街道方说，但对于为何以这么便宜的价格出租给曹强，街道方表示是历史问题。而曹强对租金也不愿意再提，他强调街道一直都是知道房子漏水这一问题的。“当时去找街道，一个工作人员听完后还笑我，说我要发财了，我听了后都要哭了！”曹强在法庭辩称。

　　曹强表示，根据《合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。“本案中，街道方违反上述法律规定且未履行双方租赁合同的维修义务，致使出租房屋多处渗漏，造成我们巨额经济损失。”曹强说，就是因为这个原因，他才不愿意给付房租。

　　“曹强在签订合同后长达三年拒不缴纳租金。等我们起诉以后，他才以房屋渗漏等来抗辩，即使房屋渗漏也不能作为你不支付租金的理由。支付租金是你承租方基本的义务，故曹强根本违约。”街道方表示。

　　国有资产成唐僧肉

　　最终，法院审理后认为，因曹强长期使用房屋拒付租金，其行为构成根本性违约，致使合同目的不能实现，对建宁路办事处要求解除合同并返还房屋的请求，予以支持。对建宁路办事处要求曹强给付租金的请求，因建宁路办事处未履行合同约定的维修义务，对纠纷产生有一定过错，漏水对经营有一定影响，可酌情减少租金数额。对其主张支付逾期付款违约金的请求，基于上述原因且原合同未约定违约责任，不予支持。曹强长期使用房屋拒付租金导致合同解除，其损失系其自身违约行为所致，故对其要求建宁路办事处赔偿装修及经营损失的请求，不予支持。

　　法庭最后当庭宣判：解除建宁路办事处与曹强2006年4月13日签订的房屋租赁合同；曹强将本区晓街1号房屋返还给南京市下关区人民政府建宁路办事处并给付租金36300元

　　庭审结束后，审理此案的下关区法院院长许小真谈起此案时有些气愤。“现在国有资产就是一块唐僧肉，谁都想来占点便宜，街道没把国家的房子当回事，三年不维修，收不来租金就这样拖着，最后只能按诉讼失效要来一年多的租金。这可以说是一种广义的渎职行为。租户也没当回事，公家的便宜不占白不占，赖着三年不给租金。”许院长呼吁要保护国有资产。

　　宣判后，曹强表示自己要上诉。（文中当事人系化名）

　　通讯员 关研 关检

　　快报记者 李梦雅