6月份新增15897套、7月份新增18695套、8月份新增21802套……近3个月以来，二手房个人挂牌量疯涨。相关数据显示，在房源量剧增的同时，挂售价格也是一路看涨，个别区域房价上涨幅度达到11.51％。业内人士认为，这种不正常的抛售行为，显然是受到优惠政策年底到期的影响，而交易量未必能继续“坚挺”。

　　为何那么多人急着抛房？怕！

　　“不统计不知道，一统计吓一跳。”365地产家居网置业频道总监单伟说，今年6月份，南京市二手房个人挂牌量15897套，7月份达到18695套，增幅为17.6%，8月份21802套，比7月份增加16.62％。最新的数据显示，9月1日～20日，个人挂牌房源套数为16208套。按照这个挂牌速度，9月份的房源比8月份还要多。

　　房主为什么会如此急吼吼“抛房”？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，从众多房主大肆抛房的现象来看，“有足够的理由说明投资客开始出手了”。他说，很多投资客都被去年乃至今年年初的房价下跌“吓怕了”，“他们认为现在的房价已经处于阶段性高位，惟恐再遇到去年的下跌态势，转而抛售套现”。

　　同时，购房拿补贴、二手房营业税“5年改2年”等优惠政策将在12月31日到期，也导致了投资客集中在年终之前大量抛房。

　　二手房成交量步入“下行通道”

　　随着商品房价的上涨，房主对二手房的心理价位也是“水涨船高”。

　　单伟说，8月份南京市二手房个人挂牌均价为8144元/㎡，比7月7867元/㎡高出3.52％，9月份的均价则达到了8394元/㎡，较8月份高出250元/㎡。

　　二手房源大增，可成交量却在走跌。数据显示，今年5月份南京市二手房成交了8216套、6月成交了9151套、7月成交了9487套，“8月份为8766套，出现了近4个月的首次下跌”。9月中旬（11日～20日）成交二手房2512套，环比上旬3051套下滑了近20%，二手房成交量逐渐步入“下行通道”。

　　有业内人士认为，随着房主继续抛售和提价，二手房的成交量将持续下跌，“有价少市”迹象明显。

　　快报记者 尹晓波