二手房买卖量怎么这么高？根据房产部门统计，本周以来，每天都有400套以上的过户量，去年一天也就100多套的成交量。而记者调查发现，二手房旺销除了市场确实转旺外，受到购房优惠政策年底到期的影响，一些家庭成员之间的“假买卖”也是一大原因。

　　很合算，赶紧把房子“卖”给儿子

　　“现在不要交税，我得把房子过户给儿子。”昨天在华侨路的房产登记大厅，市民刘老先生告诉记者，自己名下有一套70平方米的老房子，得知90平方米以下的房子是“零契税”后，他准备把房子过户给儿子，省得以后还要交什么遗产税。

　　南京市房产局产权市场处相关人士表示，每天都有不少这种家庭成员之间的过户，多是父母的房子直接转给子女名下的。家庭成员之间的房产过户主要有赠与、继承和买卖三种方式，其中赠与要缴纳总房款4%的契税。通过继承的方式，尽管不要缴税，但需要办理公证手续，要花掉总房款2%的公证费，“不如趁现在的好时机通过买卖过户了”。

　　该人士说，通过买卖的家庭成员之间的房产过户，费用确实很便宜，以一套60平方米的房子为例，“老子转让给儿子，只要花6元/平方米（双方各3元/平方米）的交易测绘费，总共是360元，另外就是房产证的登记及工本费80元、配图费20元，总共是460元”。如果一套房子是50万元，按总房款2%缴纳契税的话，就要缴纳1万元的契税，现在这些全免了，这刺激了家庭成员之间转让过户。

　　有点虚，个人房源成交比例超70%

　　“我们统计也发现，通过房产中介成交的房源比例大幅减少了。”产权市场处相关负责人说，根据他们网上监控的数据，正常通过房产中介成交的二手房比例占总量的50%—60%，个人成交的比例在40%—50%。近期，监控数据出现了不正常的变化：通过个人成交的房源比例超过了70%！

　　这说明什么？因为家庭成员之间的二手房买卖是一种“假买卖”，并没有真正的房款交易，根本不需要通过房产中介公司来成交。该人士表示，根据他们不完全统计，在二手房的买卖中，有近30%是家庭成员之间的“假买卖”，当然，这也是符合目前购房补贴优惠政策的。

　　这名负责人直言不讳地表示，按照现在每月8000套的二手房“成交量”来看，推算就有近2400套属于“假买卖”，从这个方面来看，二手房市场“虚火有点旺”，并不像有些中介公司吹嘘的那样很“火”。快报记者 尹晓波