在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现了区域调整的局面，北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调,是2009年以来上海商品住宅成交量的首次走跌。

　　（8月6日《人民日报》）

　　北京、上海、广州三大城市向来被认为是中国楼市的风向标，这三大城市楼市成交量的回落，是不是意味着其他城市的成交量跟着回落？

　　住房和城乡建设部政策研究中心有关专家指出，7月份环比出现波动十分正常。但在我看来，目前楼市呈现出的量价背离不是一种正常现象，在量价背离的背后，是一个真实扭曲的楼市，如果看不到这一点，楼市会面临更大的麻烦。

　　成交量回落可以简单解读出两个原因：供应量减少和需求量减少。这两个原因其实也可归结为一个原因，即房价过高。供应量少，物以稀为贵，房价自然就高；房价高，就会对需求产生一定抑制作用。

　　供应量减少，首先警示楼市存在大量的捂盘惜售以及延迟开盘问题。这表明人为因素操纵楼市开始大范围抬头。如果对开发商捂盘不进行及时有效治理，不仅市场风险大增，而且监管部门的公信力也面临进一步损伤的风险。此外，尽管供应量减少有金融危机的原因，但要承认宏观调控发挥的作用不够理想，导致楼市供应量不足。如果不及时下定决心增加供应量，楼市就很可能会大起大落，危害经济。

　　需求量减少也有两种解读，一是消费型需求减少，二是投资型需求减少。消费型需求减少，既是因为高房价抑制了部分需求，也是因为购房人的心理预期发生了变化。自6月份以来，不仅国家银监会、发改委对当前楼市发出预警，而且国土资源部严查“地王”，国税总局严查房企纳税情况，都给购房人传递出政府将要出手抑制房价的信号。

　　同时，高房价本身以及多个部门密集预警楼市，也多少改变了投资客对楼市的预期。其实，去年下半年不少投资客“割肉”甩房的现象，很多人应该记忆犹新。自然而然，精明的投资客出手就会更加谨慎——谁也不知道房价明天是涨是跌，政策到底如何转向。

　　如果成交量继续下滑，我以为房价虚高就失去了支撑，很有可能跟着成交量回落。现在，支撑房价虚高的唯一支柱就是宽松的货币政策，但只靠货币政策支撑，失去真实需求支撑的高房价，注定寿命长不了。（冯海宁）