网上房地产数据显示，上周南京市商品住宅迎来了一个推盘高潮，全市共新推12.97万平方米，计1433套，面临近期“热”度不减的市场，各大开发商纷纷抓住时机，开仓“放量”，这在一定程度上缓解了前段时间可售房源稍显紧张的局面。

　　>>>行情

　　上市量“井喷”

　　上周全市上市面积为12.97万平方米，共计1433套，涨幅超过180%，开发商的热情显示出市场信心的高涨。

　　各个板块来看，上周有逾一半的房源来自浦口，该板块上周狂推860套，占全市总上市量的60%，是该板块2009年以来单周的最大放量。板块中共有三个项目推新房，分别是桥北的天润城、浦珠路沿线的滨河御景花园和珠江镇的香山湖一号公馆。江宁上周的上市面积为3.65万平方米，新房源主要来自托乐嘉花园和南方花园；远郊的高淳板块上周也上市了0.46万平方米，新房全部来自金地康城推出的约为52平方米小户型。

　　认购量再反弹

　　上周全市认购面积为19.67万平方米，共计1788套，日均认购255套，日均认购套数相比前一周多了22套，认购量呈现回升势头，但鉴于近期市场有小幅波动现象，所以上升势头能否持续有待进一步观察。

　　板块方面，全市继续延续“三足鼎立”之势，上周江北共计认购510套，比前一周多了64套，排在了各大板块之首，其中浦口、六合分别占了66%和34%；紧随江北的依然是江宁，上周该板块的认购套数为420套，相比前一周多了31套，旺销势头不减；而主城区的河西，上周也有不俗表现，共计认购309套，位于“两江”之后，但遥遥领先于其他板块，三大主力板块的认购总量占了全市认购总量的近七成，核心板块不容置疑。

　　成交出现下滑

　　上周全市成交面积为21.69万平方米，共计1990套，日均成交284套，日均成交套数相比前一周少了36套，但从成交面积来看，降幅仅6%，相比认购量的变动，近期销售量则较为平稳，基本维持在单周20万平方米的去化水平。

　　板块方面，江宁拔得头筹，共计售出563套，日均成交80余套，销量虽然相比前一周有所减少，但丝毫不影响其第一的宝座。江北售出470套，比江宁少了90余套。从总体来看，上周全市成交量的小幅下滑主要是由“两江”销量下滑所致。

　　>>>观点

　　调价是波动主因

　　上周全市商品住宅上市量、认购量和成交量依然有较大波动，延续了近几周市场的起伏状态，一方面与近期整体楼市内部调整有关；另一方面与地产企业进行价格调整也不无关系，价格的变化是市场动荡的最直接也是最重要的原因，而宏观经济等外部条件则只能算是诱因，从这个角度来说，要保证市场稳定，除了政府要及时监控，行业要顺应调整外，企业应将“保稳”放在首要位置，合理定价，保持价格的稳定，毕竟只有楼市平稳才有长期稳定的收益。

　　快报记者 费婕

　　本栏目由快报《金楼市》与南京网尚机构联合主办