目前的“地王”概念已不同于2007年。简单比喻，如果2007年的土地市场是“面粉”贵过“面包”，那么当下也至多是在“面包”的尺度之下，产生价格相对较高的“面粉”而已。

　　事实上，很多开发商对未来的市场预期仍是略有悲观的，他们选择地块，更愿意选择“短、平、快”的优质地块，位置好，体量不大，可以快速开发快速出货，从而赚取利润。不少区域的政府也将地块分割小体量出让，规划区域前景，拿出优势地块甚至优势价格吸引企业出手。

　　不过，不同的板块下阶段的地价水平也会不同，这取决于目前当地房价水平和土地起拍价的水平。以仙林为例，仙东地块楼面价已接近6000元/平方米，建好后单价至少要卖到1万元才能盈利，而仙西房价仅在8000元/平方米出头；城北2007年的楼面地价超过了6000元/平方米，目前房价也不到9000元/平方米；这类区域将很难再出现土地被争抢甚至地价疯狂抬高的现象。但也会有例外，在一些区域规划明朗，而目前周边房价较低、土地起拍价也很低的区域，不排除会出现几家房企抢一幅地的局面。

　　地产开发的规律是“短期内房价决定地价，中长期房价与地价相互影响”，像2007年那样地价超越房价的现象是有悖常规的。快报记者 杨连双