并购贷款成大型房企融资新渠道

　　近日，房地产企业融资途径越来越多，除了借壳、发债等之外，并购贷款成为大型房地产企业融资新渠道。

　　3月底，有消息称，兴业银行北京分行、北交所、北京市华远置业有限公司三方签订6亿元并购贷款协议。

　　去年12月，银监会发布《商业银行并购贷款风险管理指引》后，多家银行相继试水。目前，并购贷款的授信额度超过800亿，已发放的并购贷款达80亿。因为北京是大型央企集中的城市，并购贷款增多在北京体现更为明显。

　　除了并购贷款之外，房地产企业的另一个融资渠道是公开资本市场。9日，上海复地集团发行19亿元公司债的申请证监会已有条件通过。截至去年6月底复地总负债已高达146.54亿元，负债率为71.9%，彼时复地手上的现金仅27亿元。

　　另外，受股市回暖的带动，房地产借壳上市融资也渐成趋势，包括S*ST万鸿等众多ST公司成为房地产业借位上市的壳资源。如果再加上近日开闸的房地产信托投资基金（REITS）等金融产品，房地产企业的融资渠道可谓日益丰富。

　　“但对于大多数中小房地产民营企业来说，通过银行信贷方式取得贷款仍是融资的主要渠道。”业内人士评价。