还有就是在美国买房容易养房难。通过和美国的中介商交流，孙元贵了解到，在美国买房除了要上缴一次性的交易税之外，每半年还要缴纳购房款0.1%的房产税，以一套20万美元的房子为例，每月仅房产税就需要缴纳200美元；物业费也很高，比如你买了一幢带草坪的别墅，那么公共草坪和自带的草坪都要交管理费；还有就是，如果你把房子出租，房子如果出了问题，比如电灯坏了，要房东来解决。“很麻烦，如果你回国了，你还得为这些小事操心。”孙元贵表示，更重要的是把房子租出去，一年也只有3%左右的回报，太低了。孙元贵刚开始听美国接待方分析的时候，认真做了记录，然后算了笔账，得出回报率3%的数据后，他失去了兴趣。“回报率低，在国内这种回报率的投资机会还是好找的。”

　　可能是美国方面都把他们当成大老板了，接待方带他们去看的基本都是开发商新开的楼盘，期待中的法拍屋一幢也没看到。“我们向他们提出看法拍屋，他们就解释说，法拍屋地段都很差，也不安全。”孙元贵曾经提出想看汽车旅馆，也就是经济型旅馆，有可能这是一个投资机会。但是接待方回应说，一来没时间安排，二来他们也没准备这个资源。

　　其实孙元贵最想看的还是商铺，但是除了在纽约的第五大道外，他几乎都没看到一两条像样的商业街。

　　为什么一套房都没有成交呢？孙元贵分析，目前美国的房价并不便宜，跌得并没有他们想象的那么厉害，还有金融危机开始不到一年，很显然房价还没到底。“我想我们的反应太快了，听媒体说美国房价大跌，就不加分析地相信了，美国人眼里的大跌，和我们的标准是不一样的。”

　　此次接待购房团的当地导游是孙元贵的老乡。有一次聊天，他告诉孙元贵，在美国并不是所有人都今天花明天的钱，华人就很习惯储蓄，也喜欢买房子。“他说包括他自己在内，有实力的华人都在等一个最合适的机会出手。”

　　“他们有天时地利人和，我们等得过我们的美国老乡吗？”孙元贵有点悲观。

　　美国接待方被忽悠了

　　谈到美国接待方，孙元贵认为，客观地说人家做得很不错。

　　在旧金山，接待方请来了当地的政府官员详细地介绍当地的投资政策和投资环境；请来了地产、中介、法律、银行、保险等资深专家介绍在当地成功置业的方式方法。“怎么移民，怎么签购房合同，怎么融资，甚至为了自己的权益怎么中止合同，都介绍得非常具体。”在孙元贵看来，美国人做事非常认真和敬业，准备中英文资料，请翻译，不厌其烦地回答、解释，“确实很专业。”

　　“一些房子在装饰上，都用了很多相关的中国元素，一看人家就是用了心思的。”而一套也没有成交，孙元贵猜测，美国人一定也会很郁闷，“他们对我们抱了太大的期待值，多半也是错误理解信息的缘故。就此而言，向他们提供信息的中国合作方应该也是有责任的。我们的定位应该是看房团，我们是去看房，去了解美国最新的房产信息，而不是什么抄底购房团，更不是什么拯救团。”

　　“我们救不了美国的楼市，我们没这个能力。”孙元贵表示，如果冷静下来考虑，那些一直跟着采访的美国媒体，也是因为错误地分析了形势，“也许他们看中了这个话题里面的噱头。”

　　虽然没有买到房子，但是和购房团大多数人一样，孙元贵认为11天的美国之行还是有收获的。

　　“首先了解了美国的真实房产信息，学习了很多专业知识，其次，在吸取教训的同时，也认识到了自己的不足，从而可以减少今后投资的盲目性。”当得知第二批购房团即将出发时，孙元贵表示祝他们好运。