江苏金阳光出国中介移民部负责人袁小姐告诉记者，去年以来，有10多人曾向她咨询去美国买房的事情，这些人归纳起来的特征就是“有钱”，包括企业负责人、外资公司高管等。

　　南京一家外贸公司的孙总曾向袁小姐咨询去美国买房的事。他女儿在亚特兰大念大一。原本，他打算在美国买个20万美元的小公寓，给女儿上学期间住住，以后再卖掉。在亚特兰大考察了一圈，孙总放弃了购房的想法。“当地一般80平方米的公寓在15万美金左右，一般的别墅约30万-35万美金，较好的别墅约50万美金。亚特兰大有CNN、可口可乐等大公司，但整个城市的经济在美国来说，属于中等水平。今年和女儿在亚特兰大过春节，顺便考察了一下当地的情况，经过一番考察，他放弃了投资买房的想法。”

　　“去年下半年，金融危机刚在美国爆发，美元开始贬值的时候，想在美国投资买房的人确实不少，咨询的人也比较多。后来，金融危机的风波刮到了国内，一些投资人自己也有相应的问题需要处理。而且美国的签证手续比较复杂，一些想投资美国楼市的人，投资的想法就慢慢淡了。”袁小姐告诉记者，南京人在澳洲买房的不少。她的一位客户女儿在澳洲墨尔本念书期间就买了一套房子，后来客户去看女儿，又买下了一套房子，当做投资。“她家不差钱。”袁小姐感慨道。

　　何谓法拍屋

　　法拍屋是由于债务纠纷，债权人取得“执行名义”后，由法院查封债务人的不动产抵押物，进而执行拍卖处分而产生“法拍屋”。

　　成为“法拍屋”，其主要原因是该不动产所有权人欠债，而必须拍卖该不动产来还债。被拍卖不动产之价格是由鉴价公司鉴定，鉴定之价额如债权人及债务人不发表意见时，即为第一次拍卖最低价额，如无人投标或出价未达最低价时债权人又不愿承受，执行法院应酌减拍卖最低价额。

　　经过几次流标后，不动产价格通常就会比市价低很多，但是法拍屋长期以来一直被认为有纠纷、产权不清、屋况不确定等问题，故投标前如能充分了解相关法律常识及周详的预防工作，不难破解纠纷及产权不清的问题而获得物超所值的房屋。

　　美国买房容易养房难

　　在美国买房手续并不复杂，房产中介机构和经纪人会帮忙打点。但想去美国买房的人还是需要三思而后行。

　　在美国买房不贵，但是每年的房产税并不低。目前各州房产税率不一，一般按照估价总值的1%—6%进行征收。在美国养房子的成本也很高，包括草坪费、管理费等，并非普通人能够承担。比如一套普通的二居室公寓，它的管理费每月大概要500到1000美元。如果空置的话，还要委托房地产公司代管。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。比如一个35万美元的房子，一年大约要花1万美元的费用去维护。

　　快报记者 倪宁宁 戎华