两会期间，经济学家茅于轼在接受采访时说：“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”说此话，茅老是有所指的。这些年的经济适用房，很多被富人买了，而没有真正解决穷人的住房问题。

　　厕所的市场杠杆

　　当行政杠杆失效时，只有加上市场杠杆的作用才可能收到好效果。茅老的方向选择是不错的，只是结论极端，容易引起争议；而且住房作为使用期超过70年的产品，其成套性不容忽视。我们很难想象，30年50年以后的人们还住在没有厕所的不成套的房子里。

　　其实，面积小的厕所富人同样不喜欢；如果设计得当，2—3平方米的厕所既能满足穷人的基本生活功能，又能屏蔽富人的觊觎之念。经济适用房、廉租房不是只有厕所一个面积指标，还有总面积、房间面积等指标。茅老之所以重点提到这一个指标，说明了其重要性。

　　精细化设计

　　厕所是一个很容易为大多数开发商所忽视的地方。根据我们的研究，如果凭经验设计，一个5m2的厕所可能还不如4m2的厕所好用。在房价动辄上万的今天，如果设计精准，一套房子可以替购房者省去10万甚至更多的费用。现在全国的房地产市场，一手房加上二手房，其成交量约为6万亿。如果设计得当，挤去多余的泡沫面积，每年可以节约1万亿的社会财富。

　　我们一直在做这样的研究工作，以幸福里项目为例：由于采用的是挑高的设计，43m2可以为购房者提供两房两厅两卫的空间，一套房子的总价只有20多万。我们还对这套房子的三个方面做了精细化设计：其一，两个卫生间一大一小，大卫生间四件套：淋浴、坐便器、洗手盆、洗衣机；小卫生间两件套：坐便器、洗手盆。两个卫生间面积加起来只有4.7m2，既保证舒适又控制了面积。其二，每户设计了一个8～10m2个性空间，可根据每个家庭的不同阶段做弹性安排。其三，楼梯设计兼顾了转角楼梯和直跑楼梯的特点。

　　设计决定价值

　　幸福里项目仅一个星期就登记了200多组客户。这证明，我们的研究获得了高度认同。

　　确实，两层的空间，一个卫生间太不人道，两个卫生间太过奢侈，一套半是最好的选择。住宅的设计往往如此，大多数人在0和1之间做选择，少数人在0和1之外寻找更好的答案。

　　现在的购房者，年龄、家庭结构差异较大：有单身人士、两口之家、年轻父母和幼儿、中年父母和少儿，他们对空间的需求也不一样。弹性空间的设计正好适应了他们的需求。很多时候，当客户的需求不同、或随年龄增长而变化的时候，对功能的需求也会不同。这时，就需要开发商、设计师平衡好静态的设计和动态的预留，这也正是建筑设计的意义所在。