刚需是主要购买力

　　涨价现象不会蔓延

　　大多数分析人士一致肯定的是，虽然有部分开发商借提价打心理战，但目前南京楼市整体表现平稳，部分畅销楼盘小涨也有其合理性，只是目前楼市并不具备大面积涨价的土壤，涨价现象不会蔓延。

　　南京建设开发促进会秘书长张辉认为，滞销楼盘降价、畅销楼盘提价本是楼市正常现象，但目前处在楼市复苏过程中，市场上刚性需求（结婚、拆迁等）仍是主要购买力，他们对价格十分敏感，如果提价幅度超出其承受范围，则刚需会萎缩。这时候开发商的提价就是“搬起石头砸自己的脚”。另一方面，楼市整体购买力还没有恢复到承受楼市大面积提价的程度，故而涨价只能是个别楼盘的行为。

　　也有业内人士担心，目前楼市上是被压抑的刚性住房需求和部分改善型住房需求在春天的释放，但这一需求能持续多久，是否会支撑到今年夏天甚至秋天还无定论。而一些伺机提价的开发商，自以为涨价之后能收获更多的资金，实质上很可能过度透支楼市的刚性需求。

　　快报记者 杨连双