2008年一季度，恒大地产集团上市计划受金融危机影响延缓，此后关于恒大的生存发展，业内非常关心。时隔一年，恒大地产掌门人许家印在两会上的提案，再次使他及其掌舵的地产航母成为市场焦点。
在接受采访时，许家印对于恒大上市和资金链的问题首次给出了明确答复：“恒大最冷的寒冬已经挺过去了。公司一直在积极地做上市计划，只是时间表很难排，毕竟时下国际资本市场难以控制。”
关于恒大
去年回款118亿元，恒大“不差钱”
许家印曾率领恒大地产在两年内，由广州扩张到全国22个城市，土地储备最高时达到4580万平方米，这中间包括2008年1月8日在广州夺下的员村“地王”，总地价41亿元。因此，自从去年春天上市计划延缓之后，业内关于恒大地产资金吃紧的议论就不绝于耳。
对此，许家印坦言：“2008年暂缓IPO的决定，与之对应的是120亿至150亿的融资计划无法实施，这的确让恒大比别的房地产企业多了一个寒冬。”
至于恒大资金链是否紧张得如外界猜想，他也给出了两组数据。一个数据是恒大所有公司，从1996年到现在的13年里，在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款，“朋友们都可以去银行查询”。第二个数据是，今年元月，恒大的一个地区分公司，一笔还了6个亿的贷款，这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款。他透露，恒大上市计划暂缓后，同年3月其实就有280万平方米的楼盘拿到预售证可以预售，但出于打造精品的理念，直到国庆才推出。这期间，恒大地产在全国13个城市近18个楼盘同时开盘，当日全线“成本价”销售，一举取得48亿销售额。而在2008年里，恒大全年共实现销售收入118亿元。
“2008年上半年可以说是恒大最冷的一个寒冬。”许家印表示，“下半年以后国际金融危机影响越来越大，很多企业更加困难，但对于恒大来说，最冷的寒冬已经挺过去了。”
上市计划仍继续，地点仍在香港
数据显示，恒大地产集团土地储备超过4300万平方米，在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目。手上握着如此规模的土地储备，上市与否直接决定其后期发展。
2008年3月14日，恒大地产集团正式启动全球路演并公开招股，其估值高达1208亿港元至1321亿港元。不过，雄心勃勃的上市计划最终因全球金融危机爆发而暂缓。一年之后，外界关心的是，恒大上市计划会不会由此长期搁浅？
“恒大地产一直在积极地做上市计划，但时间表很难排，因为国际资本市场难以控制。”许家印明确表示，恒大正在积极准备上市，上市目的地仍选择在香港。“我们对今年市场还是有信心的，今年中国经济进一步好转，我认为不一定会比去年差。”他还表示，恒大地产去年销售额超过118亿元，今年力争增长20%至30%。
关于行业
建议国家“三控”降房价
在刚刚结束的2009年两会上，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印无疑是个焦点人物。这与他所递交的《建议国家“三控”降房价，确保房地产市场长期稳定健康发展》提案密切相关。
在这份提案中，许家印阐述说，房价大涨大跌都将影响经济、民生和社会稳定，是事关国家全局的大事。如何避免房价大起大落，防止出现不可控现象？应从构成房价的几大要素根源入手解决问题。建立严格的“控制地价、控制税费、控制利润”的“三控”手段，使房价稳定合理，从而保持房地产市场长期稳定健康发展和社会和谐。
他分析说，房价的五大主要构成要素是：工程建设及配套成本；财务、销售及管理费用；土地成本；各类税费；企业利润。通常情况下，前面两项无太大变化，后面三项才是真正影响房价的变量。“地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素，一旦采取强力的‘三控’措施，将从根本上杜绝房价飞涨。”
呼吁房地产企业让利于民
本次两会上，许家印关于《企业利润强制捐助，设立低收入家庭扶助基金》的提案也格外引人注目。具体措施包括：在中国内地所有城镇区域设立的有利润的企业，每年捐赠一定比例利润注入全国各城镇设立的“低收入家庭扶助基金”，用以维持基金正常运作、扶助低收入家庭。
他认为，“企业利润强制捐助”机制一旦建立，将有效扶助低收入家庭，抵御全球金融危机的冲击。这也是取之于社会、回馈于社会，充分体现了企业的社会责任。
这与许家印率领的恒大地产这么多年来的企业责任宗旨是一致的。1998年，事业有了起色的许家印就迫不及待地回到老家，用100万元捐建了希望小学——家印小学，此后恒大地产的慈善之路越走越远。去年“5·12”汶川地震后，许家印克服当时企业自身发展遭遇的挑战，捐赠逾千万巨资并向全社会发出倡议。
凭着这些义举，许家印曾荣获“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”等称号。2008年，许家印获评中国慈善领域最高政府奖——中华慈善奖，随后又获评广东省慈善领域最高政府奖——十大慈善人物。快报记者 刘果
