上海110套别墅

　　两年多前在上海一次性拿下110套别墅的凯雷投资集团一直没有等到房价升值，日前以几近于买入时的价格进行抛售，但至今仅售出10余套。单从售价角度考虑，凯雷此笔买卖可能“亏本”。

　　2006年底，凯雷出资约9.5亿将位于上海市闵行区中房森林别墅中的110套别墅纳入囊中，每套价格约860万元左右。记者了解到，该项目物业管理费2年约合每套5万元；按普通的银行贷款利率7%来计算资金占用成本，又需60万元/套；此外当初交易时3%的契税约合25.8万元左右。即使不算上收购中所产生的人员及管理成本，最终每套成本也约合950万元/套。但事隔两年，该项目并未实现升值。记者通过知情人士了解到，目前凯雷统一销售的该别墅单价约2.8万元到3万元/平方米，粗略计算单幢别墅总价约900万/套。

　　另一家私募基金的高层表示，基金的资金占用成本高于银行贷款利息，且投资收益目标在25%到30%，所以按照这种计算模式，凯雷此次投资可能会零利润甚至亏本。

　　据《第一财经日报》