刚刚过去的2月份，京沪楼市的成交量出现大幅反弹，据亚豪机构昨天的统计显示，2月北京楼市成交量显著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面积696834平方米，成交套数和面积环比分别增长了10%、22%，同比则大幅增长183%、186%；现房商品住宅共成交1719套、230277平方米，环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。其中实际成交的期房商品住房5865套，成交面积为637138平方米，环比增长了24%和36%。

　　另外，上海市网上房地产的数据显示，2月上海市商品住宅的成交面积为 78.76 万平方米，环比增加 61%，同比增加129.09%，即便与2007年2月相比也仅减少2.43%。与成交量显著放大不同，2009年2月全市商品住宅成交均价为12141元/平方米，相比1月出现了明显的下跌，跌幅为13.94%。

　　然而业内人士分析认为，此轮反弹主要是2008 年积累的刚性需求的短暂释放，不具有可持续性，更不能就此判断房地产市场已经回暖。受下行的经济形势影响，未来市场走向仍然前景未卜。