去年10月～今年1月南京市住宅（含公房）按一级地名交易统计表

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　　由于销售下滑，办了多年的南京秋季房展,去年却停办了一届。然而记者昨日从南京房产部门获悉，今年4月16日-19日，南京将重拾春秋两季办房展的老传统,如期开办春季房展，而且还将由南京市政府来主办。

　　消息一传出,就受到了多家开发商的积极配合。与此同时，南京多家售楼处的看房人流明显增多。而市场所发生的点滴嬗变似乎表明，南京可能会在未来两个月出现一个购房的小高潮。

　　一反冷淡常态，大腕开发商纷纷爽快参展

　　“2009春季房地产商品交易会”的招展消息上周就已经传出，截至昨天，已经有一大批开发商积极配合，达成初步意向——栖霞建设、仁恒地产、中海地产、金地集团、亚东建发集团、城开集团、银城地产、苏宁地产、万达集团、美达集团、世茂集团……不仅这些本地品牌开发商悉数到齐，就连一些原本不大参加南京房展的国内房产大鳄也欣然同意。

　　“经历了去年下半年的痛苦煎熬，不论行不行，春季的传统旺季开发商总得努力一下吧，否则拖到下半年压力就更大，何况不努力怎么知道行不通呢？”工作人员告诉记者，今年春展的开办似乎和开发商“试试看”的心态不谋而合，大家都想在4月份有所突破。

　　近期看房人热情大涨，楼盘销售迎来良机

　　令开发商愿意参展的另一个原因是：近日南京楼市的看房人大量增加，每周双休几乎都能有不止一拨看房团、砍价团奔走在各大售楼处之间。

　　365地产家居网看房活动组织者告诉记者，看房活动节后启动不过一周多一点的时间，报名人数就达到了2000多人。“报名人数每天都在涨，有时一天就有好几百，踊跃程度就连我们自己都没想到。”365看房团工作人员如是说。

　　不再“只看不买”，江北河西房价不降反涨

　　去年以来，楼市观望气氛浓厚，即使是公认的好楼盘也是“看的人多，买的人少”。

　　如今的看房热会不会也是只看不买？记者发现，近期已经有所改变。“江北大华锦绣华城的那次看房，现场成交了20多套。”

　　南京网上房地产的数据也显示，刚刚过去的两周，仅2月1日到12日，南京楼市的商品房住宅就成交了1243套，认购更是高达1947套。

　　成交即为签合同的数量，它一般代表半月前的销售状况；而认购则是交定金的数量，往往代表最新鲜的成交状况。也就是说，1月份后半月的日均成交大约还是100套左右，而2月份的前两周则达到了162套左右，上升了60%。

　　不仅是成交数字，成交价格也令众多盼望降价的市民感到灰心和惊讶。2月1日-12日的统计显示，南京卖得最好的前五家楼盘中的河西融侨中央花园，均价为8709元/m2；而去年该楼盘曾一度优惠到7600元/m2左右。号称南京价格谷底的江北，天华硅谷和旭日上城两家楼盘进入“前五”，成交均价分别是3480元/m2和3651元/m2，也不是市民常见的广告上的3000元/m2出头。　

　　都是自住人群，四月春展或成选房良机

　　市民等降价等到现在，难道价格不降反涨？“也不是这么说，”一位楼市资深人士告诉记者：如果市民从去年一直看房，看到现在就会发现，河西和江北现在的价格其实一直都是在这附近。

　　先前楼盘宣传的价格“下滑”，其实是一些特价房，位置套型相对不好，好的房源都是现在这个价。特价房不少已经卖完了，剩下正常价的普通房，所以价格看起来就“涨”了。

　　表面上看，南京房价似乎还没达到普通市民心理预期的降价目标。“这就是一场博弈，”南京房地产协会副会长胡光辉称，开发商们去年最难过的时光都已经过去，有了存活的“口粮”。当下是一年之始，他们不会这么早就主动降价。

　　在他看来，不少市民从去年以来，也一直在观望，但结婚、孩子上学、拆迁等都是刚性需求，没法等。大家看到不少政策一步步出台，市场信心开始恢复，就又开始下手，正因为此，这几个月的南京楼市才表现出旺盛的需求。“三四月份，因为春展会的到来，还有可能出现购房的小高峰。”

　　也有业内人士认为，房地产是受政策影响比较大的行业，市民买房需求也各不一样，大家仍需关注适合自己的楼盘行情，时机自行把握。

　　快报记者 孙洁