危旧房改造及拆迁之后，居民如何安置呢？记者了解到，按照去年的操作办法，在危旧房改造过程中，政府部门通过安置改造（纯危改）、开发带动、市政带动三种方式改造片区，而通过政府部门的保障手段安置的比例将达到60%左右。

　　安置套型为45m2托底

　　“对于拆迁户的安置，在现行‘货币加保障’货币拆迁的政策框架下，通过‘就近’统筹安置。”黄长安说，政府部门将加大中小安置房房源供应、为原先“只能拿钱不拿房”的公房住户解决购房困难，并实行低保廉租房共有产权“等一系列的实践，为破解拆迁难题提供制度保障。

　　比如，南京去年就选择了有条件的危旧房片区，有计划、分步骤地统筹建设一定数量的经济适用住房（含产权调换房），这类危旧房拆迁安置经适房（含产权调换房）的建筑面积以45平方米、50平方米左右的套型为主，而若被拆迁房屋的建筑面积小于45平方米的，可以选择一套45平方米左右的经适房（含产权调换房），45平方米是个“托底”的面积。记者获悉，上述政策今年将继续执行。

　　对于一些不能做到就地安置的被拆迁户，如果他们符合经济适用住房申购条件的，“应按照经济适用住房有关程序轮候申购”。南京市房产局房物处相关人士表示，原则上而言，这些被拆迁户除了就地安置的以外，各个区自己要建设一定的经适房来安置满足经适房条件的被拆迁户，如果供应有困难的话，可以在南京市一级的经济适用房项目作出调配。

　　实物安置还有“危改复建房”

　　黄长安说，在危旧房改造中，政府还拿出了“划拨土地、规费减免、市政配套、危旧房改造的复建房、保障性住房”，政府对这些房源建设给出了优惠的政策扶持，去年的10个片区项目和今年的10个片区项目，都是政府划拨土地建设的，在规费的减免上，去年10个项目光南京市房产部门就减免了2000多万元。

　　“这样，选择货币补偿的可自行到市场购买商品房和二手房。”黄长安说，实物安置的可以选择中小套型的危改复建房，符合条件的还有中低价商品房、经济适用房、廉租房、共有产权房等予以分别保障和托底保障，选择的范围和购买资金来源都有所拓展。

　　据悉，今年南京市将确保完成经济适用房开工300万平方米以上，竣工250万平方米，还将提供1000—2000套廉租房，以及30万平方米的中低价商品房，最大限度满足拆迁安置需要。

　　可提直系亲属公积金

　　在办理公积金贷款上，拆迁户也享受更加优惠的条件。南京市房产局房物处长李真表示，南京市房产局与市住房公积金管理中心目前执行的政策是：“经适房购房人和购买危旧房改造项目复建房的被拆迁人可以申请提取直系亲属的住房公积金”。

　　而所谓“直系亲属”，界定为：购房人（被拆迁人）及其配偶的（外）祖父母、父母、子女、（外）孙子女，不过提取公积金的总额不能超过扣除拆迁补偿款后的购房款。

　　6成居民政府安置

　　黄长安说，政府部门根据项目的性质和现状，分别采取了安置改造（纯危改）、开发带动、市政带动三种方式予以改造，其中安置改造（纯危改）的片区项目为8个，安置比例占到40%，后两者比例分别为40%和30%，也就是说“有60%的改造及拆迁居民是通过政府保障方式予以安置的”。

　　当然，这也意味着有4成的居民是通过市场方式来完成安置的，即通过货币补偿到市场购买自己中意的房源。

　　政府帮助团购商品房

　　“除了调剂产权调换房和经济适用房之外，我们还推出了‘优惠团购推介销售商品房’的安置形式。”下关区副区长沈吉鸿解释说，这其实就是帮拆迁的老百姓寻找便宜的房源。

　　他说，按照去年以来的操作，他们已经通过团购的方式，在卢龙山庄楼盘安置拆迁户58户、中浩森林湾楼盘安置120户，“团购价要比现在市场价便宜200元～600元/m2。”

　　据了解，目前下关区正在跟金域中央楼盘洽谈，计划将有优惠价的房源用于沪宁城际铁路、二板桥地块的拆迁安置，另外也正在与江北多家楼盘联系团购事宜。

　　快报记者 尹晓波 陈英