在楼市一蹶不振的状况下，退房量又有上涨迹象。昨天南京市房产局公布了今年最新的退房公告（1-2月份），新增的退房量高达120套，加上前期未售出的退房房源，目前的退房房源总数历史性地达到316套。去年一年，12个月新增的退房量才383套，今年头两个月的退房量相当于去年一年总退房量的31.3%。

　　江北有楼盘出现“团退”现象

　　在新增的120套退房名单中，除了43套商业、办公和车库之外，其余77套全部为商品房住宅；浦口和江宁区的退房量最大，总共达到52套（浦口27套、江宁25套），全部为住宅；而江南八区的退房中，住宅偏少，多为商业办公房，其中鼓楼区的商业用房超过了30套。同时，爱涛漪水园、国信秦淮绿洲等楼盘的联排别墅也进入了退房行列。

　　一些退房价格便宜得惊人。公告显示，江宁的龙湖文馨苑一套194平方米的房子，单价只有2862元，目前该楼盘销售均价在5000元/m2以上（不过，该楼盘出现如此大差价的原因是：此房之前是教师集资房，售价较低，不具有市场普遍意义）；桥北的山水云房花园一套82平方米的房源，价格为4810元/m2，该楼盘因为是多层花园房，目前售价在5500元/m2左右。

　　单个楼盘退房数量较多的项目是哪些？记者发现，前期热销的江北楼盘成为大头：比如浦口的旭日上城楼盘退房量有7套之多，退房价格从4154元/m2到4582元/m2不等；浦口的大华锦绣华城也有7套的退房量，退房价从3618元/m2到4850元/m2不等。

　　退房原因？楼盘说“买房人资金吃紧”

　　单个楼盘退房量增多，说明出现了 “团退”现象。不过南京福舍投资有限公司总经理史东说，和这些楼盘的销售量相比，10套以内的量并不吓人。

　　记者从多家上了“退房榜”的楼盘获悉，近两个月的退房并不是房子质量引起的，“因为房子还是期房，哪里来的质量问题呢？”那么退房的原因是什么？各家售楼处的答案是“买房人的资金吃紧了，掏不出首付款，迫不得已选择了退房”。

　　不过，也有楼市专家表示，买房人选择退房，资金不足固然是一个原因，但近期房价下行导致原来买的房子贬值，忍痛损失定金退房的因素也具有一定代表性，这就看出买房人对未来楼市的升温空间还是缺乏一定信心的。

　　快报记者 尹晓波