有关专家透露，发改委、统计局、央行、银监会、财政部等多部委日前专门在京召开房地产市场形势分析会，听取各地楼市运行情况的汇报，及专家和市场人士关于新的楼市调控政策的建议。中央地方正联动酝酿新一轮楼市振兴方案。上海正酝酿购房退税、办理蓝印户口等措施。

　　（1月21日《上海证券报》）

　　从中央到地方2008年下半年推出了一箩筐救市政策，这些政策效果尚未充分显现，政府再酝酿救市政策必须谨慎，不可操之过急。政府出台利好政策如果不能做到动作一致、力度适中、节奏合理，不仅难以达到救市的目的，甚至还可能起到反作用。

　　中央已经明确鼓励开发商降价促销，北京市长郭金龙承诺“政府不会为高价房托市”，上海市委书记俞正声表态“房价不能高，不能再涨了”。这些信号明确告诉开发商不要死扛房价。但政府酝酿再救市的信号又给开发商幻想。显然，政府这种矛盾心态如果得不到改变，楼市很可能长时间陷入观望僵局——开发商等待政府救市，买房人等待开发商降价。

　　因此，政府对于楼市的态度应该明确再明确，不能一会儿促降价，一会儿又酝酿救市。即便有救市的必要，也应该是在摸底楼市、评估救市效果的基础上有序出台政策，而不是把所有“炮弹”同时发射。如果“炮弹”用尽，就会陷入尴尬。

　　就拿上海正在酝酿的购房退税、办理蓝印户口等措施来说，笔者认为不宜仓促出台——购房退税往往让有钱人受惠，而蓝印户口则会扩大户籍等级。因此，有必要再三论证。

　　当前政府最好的救市手段就是观望，也就是说政府不要心急不要轻易伸手，让市场自行调节，让买房人和开发商自由博弈。让市场来决定房价该降还是该升。如果政府急于救市，就容易站在开发商一边，自然而然也就打破了买房人与开发商之间的平衡。

　　其实，政府理应认识到，楼市经过数年的牛市已经进入了调整周期，现在主要是市场在发挥作用，外力很难左右大局。只有意识到了这一点，政府才能知道该做什么不该做什么，什么时候以什么方式救市效果最理想。否则的话，费力不讨好，开发商会认为政府救市不积极，公众会认为政府偏心——政府救市的最后一剂药是“公信力”，而偏心就容易损失“公信力”。更重要的是，政府救市要有一个稳健的心态，要意识到楼市生病不是一天两天了，不可能下药即见效；应铭记“心急吃不了热豆腐”，观察救市效果需要时间。

　　（冯海宁）