房地产“救市”新政究竟有没有见到效果？今年房价走势如何？未来还有什么新政可出？两会期间，一“房”牵动人大、政协两个会场。南京市人大代表、栖霞建设集团董事长江劲松自然也对此格外关注，他在接受记者采访时说，其实新政已经让很多买房人和房地产行业享受到实惠了，不过，信心的重树还需要一个过程，预计到今年三季度房市才可以恢复元气。

　　一季度房市难复苏

　　作为一名从业者，江劲松经常会被问到“现在能不能买房”之类的问题，尽管栖霞建设旗下的房子价格都比较坚挺，但他也很难对总体房市作出非常肯定的回答。“一季度房地产还将是低迷走势。”江劲松说，“政府应该大力推进富民工程，切实增加百姓的收入，缩小百姓收入水平与房价之间的巨大差距。”

　　从国家到省、市，近期陆续出台了一套又一套“救市”政策，究竟有没有效果呢？针对有些观点认为“动静不大”的提法，江劲松并不同意，“这么多人在1月1日去银行申请存量房贷打七折，不正是体现了新政的好处吗？还有，契税、营业税都在降，从这些天市里的统计数据看，也加快了二手房、商品房市场的流通。”这些“救市”政策之所以难以立竿见影，是因为消费者信心和购买力恢复还需要一个过程。

　　“救市”还有四招可出

　　“预计三季度能够恢复。”江劲松认为，南京乃至江苏的房价相对比较稳，没有太大的降价空间，不过目前看来还是“平均打了九折，有的地区是8折、7折”。

　　要想让房市真正回暖，江劲松认为还有政策空间，国家及省、市政府部门也还会再度出手，他一连举出了好几个可能的方向，首先是契税，还有减免与继续让利的空间；其次，限定高档房的价格标准取消后，在容积率与面积等方面的限制线也可以再调整；再次是对开发企业的扶持，例如降息、加大银行贷款的力度等。

　　另外一个“最大力度”的，江劲松认为是买房退还个人所得税。这在本次两会上也有不少代表、委员提及，但是每项建议的操作方法不尽相同，例如，有的是建议购房按揭贷款部分作为个人必需品，纳入免征额。江劲松的建议是在一定期限内退还个人所得税，“比如对一般收入者而言，今天买房，今后3-5年可以把你所交的个人所得税退还给你，中高等收入者每年个税少说也有2万元，合计起来就是一笔非常可观的收入！”不过，他也建议，期限的设定值得充分讨论研究，“否则一些高收入者可以通过这种方法，几年赚套房子了！”

　　快报记者 郑春平