与小高层和高层相比，多层社区的优势明显：得房率高、舒适度高、占有资源均等性好。尤其对老年人来说，买套多层的两居室是最佳选择。

　　近期，江宁的天鹅湖花园、武夷水岸家园、莱茵东郡三个楼盘都在推或将推多层房源，其中便有南京当前市场上为数不多的一批90平方米以内的多层宽敞两房。这批多层两房的最大特色就是“舒适性高”，就房间、客厅等单个功能空间的面积来看，比上世纪八九十年代的50~70平方米的两房更宽敞，布局也更合理，采光、通风性能更良好。比如，天鹅湖花园在售的83平方米的两房，基本全明设计，南北通透，客厅朝南，房间则一南一北，同时有大宽景阳台设计。而武夷水岸家园11月中旬将要推出的多层房源，主力户型以80~110平方米的两房为主，“两代居”是其主打概念。考虑到现代年轻人不太愿意与父母住一起，但又彼此需要照顾，于是开发商在同一楼层上设有紧密相连的两套，一套90平米左右的两居室，一套50平方米的单室套，看似两户人家，其实是一户人家的两套房子。此外，莱茵东郡近期也推出了13栋4+1层花园洋房。

　　天鹅湖花园的折后均价约5600元/平方米，莱茵东郡的团购价也在5500元/平方米以内，而武夷水岸家园的预计开盘价在5000元/平方米以内。据悉，当前江宁高层楼盘普遍在5000~6000元/平方米，相比较而言，多层房源的性价比显然更胜一筹。快报记者 刘果