90m2不是低端住宅代名词，其内涵在于，未来或将有更多极富特色的空间体验随之而生。而竞争之中，客户导向又尤显得重要。事实上，早在2006年“国六条”90/70政策落地时，开发商就对小户型做了足够的思考。万科董事长王石率先提出“小户型将成为未来中国房地产市场的主流”，并在当年的项目中展开小户型建造。其广州四季花城后被奉为小户型“经典之作”。两年后，中央保民生、促进房产交易，政策落点还是90m2。其间，市场上的小户型产品早已多彩纷呈。南京亦然。

　　创意的黄金时代

　　火柴盒时代一去不返。广州青年荟上演复式小户经典，40平方米建筑面积内实际使用空间超过100平方米；北京加州小镇在75平方米空间内黄金分割，房型比例适好且全明通透；考拉社区设计灵活，30-90平方米设计出三代同堂居。

　　空间配比合理，用赠送露台、阳台、夹层、限高以下空间的方式实现创意设计，是时下小户型惯用的手法。今年以来，类似产品在南京也相继现身。虹桥中心、蜂巢、汇锦国际80+纷纷在挑高上做文章，与广州青年荟、铂林国际思路相仿，用多出建筑面积一倍的超值使用空间吸引买家下手。凯旋门75平方米做三房、95平方米做成四房，业内瞠目；翠屏紫气钟山60平方米两房内卧室竟买一半送一半；如出一辙的，还有上城风景。

　　半送房间，半送储物室、阳台或入户花园，送天台、地下室等手法，在原设计基础上增加额外使用面积，被业内默认为“偷”面积，以小户型创造大空间，深得购房者喜爱。在主流外，杭州、深圳等地甚至有不拘传统的L形、V形创新小户型现身。业内普遍认为，受政策影响，未来90平方米以下小户型的设计将更趋于创意、舒适与精致。

　　竞争的多极方式

　　受政策刺激大量上市的产品、花样层出的小户型设计，谁能制胜？

　　在地产理念上恪守传统的万唐置业总经理周斌认为，和所有居住产品一样，小户型产品的竞争需要以客户为导向进行精细化定制。精细化表现在房屋面积的控制和建筑材料的选用、空间设计等方面。用面积控制总价锁定客户，建材选用，厨、卫、居室的空间分配则以客户需求为导向科学设计，这是核心竞争力所在。

　　传统户型精细化后的代表性作品，有君悦湖滨78平方米的两房，花雨南庭79-88平方米三房以及合家春天63-76平方米的两房、86-110平方米的三房等。在周斌看来，“这种传统居住功能的完备和面积控制才更符合大众需求”。

　　另一支竞争的力量源自房企的“想客户之未想”。汇锦国际80+、虹桥中心、翠屏紫气钟山等是典型。易居中国上房销售总经理吴滨谈到，巧“偷”面积送给客户现在已被多数开发商所使用，未来的小户型之争肯定丰富而多极。参考小户型设计优劣与否的基本标准，可以从室内景观方向的均好性、通风采光的舒适性、合理安排空间尺寸配比以及安防、私密设计的体验角度出发。

　　快报记者 杨连双

　　漫画 俞晓翔