户型小，功能要全；

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　　90平方米以下的户型虽然能够尽享新政实惠，集万般宠爱于一身，但其设计难度远比大户型要大。

　　前期的精装修超小面积昂贵公寓早已供过于求，新政也对其能否被划分至“改善型”类别，从而难以按7折优惠利率执行；而90平方米以下的住宅正成为楼市的新宠——自住、实用成为其当然的趋势。

　　记者获悉，栖霞建设开发建设的上城风景北苑85平方米的紧凑三房2+1套型即将面市，三房总价仅48万元起步。

　　小得完美 难

　　螺蛳壳内做道场，也讲究处处宽绰。

　　如果为了在90平方米以内多放房间，硬是把各个房间的尺寸缩小，开间从3.6米压缩至3.3米，或者从4.2米压缩至3.9米，不仅主人的居住感觉会十分压抑，而且原本方正的整体布局也很难“缩”得完美。既可能造成某个功能空间近乎于缺失，也可能造成面积的浪费。

　　市场上曾有一种小三房在售，面积最小的房间仅能容下一个围棋盘，两只坐垫。业主初为三房总价之低而惊喜，入住则为装修所为难。这样小的一个空间，不做和式，便简直像个“站笼”了。

　　小中见大 难

　　栖霞建设上城风景11月将推出的北苑新房源，便以85平方米紧凑三房的精妙设计为主打，并深得新政房之三味。

　　参观样板房的过程，便是一个深切体会到小户型设计中也有大方略的过程。

　　其一，主卧室大。宽敞实用的主卧空间，与80平方米两房的经典户型没有什么区别，没有任何局促感。

　　其二，最小的房间大。虽然面积比不上客卧，但是设计师为业主外移内墙预留了位置，外移后，2.4米的进深，足够当作书房使用。更妙在客厅和走道的空间反而更加合理了。

　　其三，厨房大。U形的厨房设计，预留了左右两处料理台面，布局丝毫不见局促。

　　此外，玄关、洗脸池、餐厅处理得如此合适，其面积竟然多一分嫌浪费，少一分嫌不够用。“相对位置也很合理，没有类似进门只见洗脸池的尴尬现象。”一位客户在参观时不由自主地评价道。

　　总价合理 几乎多买10㎡

　　据了解，此次上城风景北苑位于前期所售的现房区以北，85平方米两房均价仅5500元/平方米。

　　对比来看，以在售某楼盘77平方米两房户型为例，单价6030元/平方米，与上述85平方米两房总价相当。近似的总价，业主竟可多买近10平方米。

　　据售楼处介绍，之所以可以多买10平方米，一是因为定价本身合理，二是因为设计合理，由于设计师空间运用娴熟，其中最小的房间竟有一半是赠送面积，于是将实惠拱手送给了业主。

　　置业顾问介绍，这一小三房新品，如果业主是首次置业，首付仅25%，契税全免，贷款利率7折，是最实惠的新政房。计算一下的话，假如执行7折的新政利率，全部商业贷款，首付不到10万元，月供不到2000元；公积金贷款20万元的话，月供仅1960元（含公积金还贷1024元）。刘欣