将一套建筑面积90平方米以内的房子设计成“既要功能齐全、又能满足居住舒适度”的三房，无异于螺蛳壳里做道场。

　　和栖霞建设在南京的其他楼盘一样，尧化门的上城风景近期引起了不少人关注。这个预计11月开盘的项目，将推出建筑面积约85平方米的紧凑小三房。这么紧凑的设计，会不会造成居住空间狭小，或者居住功能不全呢？参观样板房就可以打消这个疑问。该户型一大特色是两房“变”三房，“变”出的空间不仅只计算一半的建筑面积，而且格局方正，足够一间书房，或者是一间棋牌室的使用功能。另一大特色是设计合理。紧凑户型设计合理并不容易，是否能够维持“两厅”功能，就是一大指标。在样板房中，客厅的格局自不必说，留给餐厅的空间更是不大不小，刚好放下四人餐桌，没有浪费。同样，厨房、卫生间等都能将有限的面积用到极致。

　　据记者了解，90平方米以内的紧凑三房在南京并非只一家，盈嘉地产在江宁的春天系列楼盘已有先例。包括他们今年在雨花台附近开发的花雨南庭，87平方米的跃层三房两厅和79平方米的平层三房两厅就是其主力产品。由于总价不高，功能齐全，今年年初一推出，便受到了新婚年轻人追捧。此外，在售的紧凑小三房产品还有江宁的丹佛小镇以及东郊小镇。

　　业内人士认为，90平方米以内的紧凑小三房在市场上受欢迎，除潜在市场需求大外，这种产品做到兼顾功能和舒适度，一般只能在多层或者小高层中间实现，社区自身相对高的居住舒适度也很有吸引力。

　　快报记者 刘欣 刘果