昨天是央行贷款利率下调第一天，当天南京市商品住房认购量只有81套，比前一天不升反降，贷款利率下调并未立杆见影刺激买房人的热情。

　　利率下调第一天，     认购量不升反降

　　昨天是央行贷款利率下调的第一天，买房人反应如何？记者在河西的金域缇香、汇锦国际等多家楼盘现场看到，买房人的热情并不高。张先生说，银行贷款利率以前一直在上调，去年一年就有6次之多，而下调是4年以来的第一次，说不定下面还要下调呢，再等等吧。

　　根据网上房地产数据显示，当天南京市商品住房认购量（截止到晚上7点）只有81套，较15日的97套认购量还有所下降。

　　对此，房产圈内人士认为，在买房人普遍观望的情绪下，贷款利率的下调想立杆见影“救活”楼市，这肯定是不现实的想法。从目前这一轮的促销降价来看，销售量上不来是不争的事实，开发商绝对不是赢家。而面对楼市的持续低迷，恐怕南京楼市还有更为强劲的降价措施。

　　摸不准买房人心态，万科优惠“三变”

　　“90平米的户型有优惠，均价在1.1万—1.2万元/平米之间。”14日万科金域缇香楼盘的一名售楼员告诉记者，由于房价是“一房一价”，不好说整体优惠了多少，但基本上是“精装修的房子相当于卖个毛坯房的价格”，而装修的成本是2000元/平方米左右。

　　不过，到了售楼处，售楼员的说法变成“买90平米的两房户型，享受6万元一个车位”。据悉，目前金域缇香一个车位价格在12万—15万元之间，这样一算，等于一套房子便宜了6万—9万元。16日（昨天）售楼处又表示买便宜车位的优惠措施取消了，现在90平米户型的均价在1.1万元/平米左右，比原来1.25万元/平米的均价便宜了1500元/平方米，但装修成本只有10万元/套，而不是原来的2000元/平米（18万元/套）。

　　买房人王先生说，即使现在10万元/套的装修，折算之后，等于原来单价2000元的装修变成1100元左右，均价正常是下降900元/平米，而现在均价便宜了1500元/平米，等于均价也便宜了600元/平米，还是比较合算的。

　　官方网站“南京网上房地产”显示，中秋假日三天，南京市全市商品住房认购数为269套，成交套数仅为24套，平均日认购套数不到90套，而正式交钱买房成交的只有24套。有楼市专家表示，像万科这样的开发商，在优惠方案上遮遮掩掩，可能与摸不准买房人的心态有关，而这也代表了开发商的普遍心态——不知道降价多少买房人才会买账。

　　快报记者 尹晓波