市场人士认为，这次利率下调有利于稳定楼市预期，但不会中止市场的调整趋势，调整仍将是未来楼市的主基调。

　　从事房地产相关工作30年的广东省房地产协会会长蔡穗声对记者说，必须认识到，当前房地产市场调整是经济规律起作用的反应，是市场运行的必然结果，宏观调控政策只是起了加速作用。如同2006年、2007年房价上涨有其市场动因与宏观经济背景一样，今天的市场调整，主因是供求关系动态变化及宏观经济调整。“政策只能起到加速或减缓经济运行的作用，不可能改变市场运行的方向。”

　　尽管如此，市场仍将央行的政策变动视为积极信号，正如国家信息中心首席经济师范剑平此前所言，宏观调控采取了随时观察、随时微调的方式，未来仍然会通过微调政策来保持国民经济平稳较快持续发展。

　　如何看待当下的房地产市场、后市又将如何？业内人士认为，楼市购买力仍在，但调整趋势难改。

　　房地产企业中国城镇集团有限公司的柳费国认为，楼市走向如何要看宏观经济走势和政策面的变化。从目前来看，楼市将会出现四个方面的调整：

　　一是有限的购买力会发生分化，流向打折楼盘或者地理位置优越、确实具有不可复制性的资源稀缺性楼盘。

　　二是楼盘的销售周期将进一步拉长。在一个预期下行的市场，买方总是挑挑拣拣、等等看看，购买的时间会拉长，从而影响楼盘的销售速度。

　　三是房地产企业资金成本上升，由于清盘时间拖长，企业回笼资金慢，支付银行贷款、债券的利息增多，企业的财务成本会大增。

　　四是房地产企业的再融资成本将上升。在房地产销售不好的下跌周期，没有人愿意轻易借钱给开发商，就算愿意借，条件也非常苛刻。

　　见证了中国房地产业潮涨潮落的蔡穗声认为，对于楼市，当前稳定更为重要，而稳定市场的前提是稳定市场预期。他强调，政策调整方向应是“促消费，控供应”。譬如，推动住房梯度消费政策，区分以旧换新、以小换大的改善型住房消费与炒房投机的不同，理顺二手房交易渠道，降低税费，鼓励二手房交易。同时培育租赁市场，降低租赁成本，逐步调整当前不合理的租售结构。

　　新华社记者 徐寿松