万科、恒大带头降价让南京楼市买卖双方都有点蒙。有房企担心，万科、恒大带头猛降，是否意味着他们看到了风向，带头出逃？老百姓牵挂的是，楼市大规模降价是否将不期而至？

　　早在今年年初，降价风就已出现于楼市。不过，稍做分析就可以发现，前一轮降价，不少楼盘的“特价房”“一口价”还以大户型或楼层差强人意的房源居多，楼盘的各项折扣加在一起，普遍在95折至98折左右，优惠最大的也不过在9折左右。而本轮以76折、85折打头、大批房源集中销售的折扣幅度，令人震惊，且主角是万科、恒大等品牌地产商。业内直呼，南京房价“真降”了。以大牌开发商率先降价为标志，南京已挺进价格战的“第二轮　”。

　　在从业十余年的万唐置业总经理周斌看来，一般房地产的盘整期分三个阶段。第一个阶段是买卖双方的观望期。开发商会拿出部分不够好的房源做特价房，或者先把房价标高，然后再喊出打折价。这也就是上半年南京楼市的素描；第二阶段则以大牌开发商的率先降价为标志，降价幅度较大。前期会刺激成交量的明显增长，不过到后期又会停滞下来。目前南京楼市处于第二阶段的序幕；第三阶段买卖双方重新进入观望期。除资金紧张的公司持续降价，大部分企业深谙一味降价已无法刺激购买，楼市交易量保持在峰值50%-60%。供应量下滑，楼市低位平稳，直至重新复苏。

　　实际上，反观今年前8个月的楼市交易数据，对时下南京楼市价格战的升级就不难理解。根据易居中国CRIC系统的统计，今年1-8月的累计成交量为309万平方米，月均成交量为38.6万平方米，而2007年同期的月均成交量为82.36万平方米，商品住宅的月均成交量同比下降幅度为53%。

　　易居中国分析师朱朝斌分析，从2007年底至今年初，南京楼市相继出现增幅拐点和成交量、价格的真实拐点后，楼市已正式进入下行通道。他认为，没有成交量的支撑，供求关系出现逆转，由去年的供不应求转变为供过于求，最终就会体现在价格的下降上。与此同时，开发企业还面临着随着资金链吃紧、年终还贷迫在眉睫以及供应放量未能改写成交低迷现状的三重重压，在此作用下，有开发商意识到与其坐以待毙，不如放手一搏。因此，出现多个楼盘的大幅度降价几乎是必然的。

　　快报记者 杨连双