作为新景祥江宁区域组的负责人之一，南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔比任何人都关注江宁市场。他心里清楚，大家都一直在盯着恒大，因为恒大是明星，而明星的效应是不同的。

　　“我们就担心明星跳水，恒大本次给出的底牌很深。”在他看来，作为全国性品牌企业，恒大的跳水对于江宁来讲，“不说是原子弹爆炸，至少也是巨型炸弹。”

　　他分析说，6000元/平米是当前江宁板块的均价，而恒大绿洲算下来毛坯房只有4600元/平米。一般而言，本地项目的房价比这一外来项目的房价低500元/平米是合理的。你算算其他楼盘的售价该是多少？这又意味着什么？江北一波降价动得早，去得也快。现在桥北四大盘的房价基本稳定在4000元/平米，而且销售量稳定在约100套/月。购房者认为江北已经见底，相比之下，迷局中的江宁更让人担心。

　　南京东方鼎成副总经理李威称：“由于江宁各楼盘的土地成本非常复杂，有的低至十几万元一亩，有的高至400多万元一亩，未来出现什么样的可能都有。”他认为，对于资金紧张的企业来说，或许只有低价入市，然后通过其他项目去平衡利润差，“毕竟，对于企业来说，当前活下去才是首要的”。如此一来，房价回到去年初的水平也不是没有可能。他预测，整个南京市场在11月前后还会有一场大范围的降价风潮。

　　中立派：冲击大小还看销售情况

　　东南大学房地产研究所所长李启明认为，恒大地产的低价开盘固然有特殊原因，但它基本决定了江宁的价格下行的趋势。“不谈价格威胁，即使只是一期推盘的短期策略，也必然分流市场上仅有的客户，这对于其他项目来说本身就是个不小冲击。但是其核价的7400多元/平方米的毛坯房价格也说明，后期上涨的空间还比较大，假如低开之后逐渐回到原来的价格，市场普遍降价的可能性就不大。”李启明认为，具体影响可能要在恒大绿洲正式开盘之后方能清晰。

　　南京网尚研究机构金涛和南京新景祥总经理助理刘兆学也认为，当初大家都指望着万科和恒大两个楼盘上市后能够把该区域的整体价格拉升，现在看来这种价格预期将随着恒大摊出底牌而破灭。“恒大绿洲对于江宁市场的冲击究竟有多大？关键就看它开盘后的销售情况。”他们认为，假如恒大绿洲以这一价格开盘后销售不错，对于市场冲击就不大，假如低价还卖不动，江宁前景确实堪忧。

　　另一位业内人士的担忧则是源于恒大给万科的压力。他认为，万科在恒大爆出低价后，当日下午便针对另外两个楼盘给出巨额优惠的万科，似乎也在暗示购房者，金域蓝湾开盘时同样有低开的可能，想买房的可以等等。