［案例精选］

　　2008 年 3 月，秦先生通过一中介看上了建邺区一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为 56 万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定， 秦先生当天付了1万元诚意金，并约定诚意金将自动转为购房款。一周后，秦先生觉得南京二手房价格有下降趋势，经过和家人的商讨，决定暂时放弃购房。于是，他找到中介公司表明了自己的意向，要求退回 1 万元的诚意金。

　　秦先生认为，他还没有签订正式的购房合同，交易行为还没发生，中介理应交还诚意金。但中介公司认为：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收。”另外，收到诚意金的当天，中介已将 1万元交给卖房人刘女士，并让刘女士在承购意向书上签字确认，所以交易行为已经发生。对此，秦先生十分郁闷，想知道自己能否要回那1万元，并结束购房行为。

　　［律师在线］

　　本案中，秦先生与中介公司签订的《承购意向书》中对1万元诚意金的性质及用途已作出明确约定，并且中介公司在收到诚意金后已及时将该款交付给卖房人刘女士。此时该诚意金的性质已转化为履约定金，也就是说，秦先生支付的1万元是用于保证与刘女士签订正式的房屋买卖合同，如秦先生拒绝签订合同，则刘女士没有返还1万元定金的义务，也就是说秦先生的主张没有法律依据。

　　法律支持：江苏东南律师事务所律师 魏伟

　　本期主持：快报记者 张玮玲