关于房产继承

　　问：我父亲曾立遗嘱，表示去世后将住房留给侄子孙某。孙某病故后，我父亲才去世。这套房屋该如何处理？

　　答：根据继承法的规定，该遗嘱因孙某先于你父亲死亡而失去效力。对于遗嘱涉及到的遗产即房屋，应当由你父亲的法定继承人来继承，你有权利继承该房屋。

　　关于退房问题

　　问：我于6月初在江北买了一套房子，可是最近打折厉害，我想退房，但已经签订了正式买卖合同，我能成功退房吗？

　　答：按规定，在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，反而可以追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金，购房者在签订正式房地产买卖合同时应谨慎行事。 关于代租房屋

　　问：我有一位好朋友今年4月调到别的城市工作，他在玄武区的一套房子想租出去，但自己回来一趟挺不容易，想委托我代为出租，我们需要办理哪些手续？

　　答：你朋友可以委托你代为出租房屋。你应持有授权委托书，境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。

　　关于办理房产证

　　问：家住珠江路的读者王先生反映，他于两年前和原房主签订了购房合同，花53万元买下了一套两房，但由于种种原因一直没有办理房产证。近日，王先生打电话给卖房人，要求其协助办理证件，对方说房子已升值，要么再补交10万元，要么从房子里搬出去。王先生不知该怎么办。

　　答：王先生已与卖房人签订了合同且已经入住，这表示双方都履行了合同，是受法律保护的，房产证仅仅是变更手续的问题，如果卖房人迟迟不协助办理房产证，王先生可以去法院起诉。

　　关于共有产权人

　　问：我于6月初买了一套二手房，卖主的房产证上只写了丈夫的名字，在进行交易时，卖主妻子也应去房地产交易中心签字，但中介公司说不用，因为卖主结婚未到7年，有这样的规定吗？如果卖主夫妻已经离婚，是不是房产没有卖主妻子的份儿呢？　

　　答：首先你应该确定房产证持有人的婚姻状态，如果未离婚，那就必须取得共有产权人即其妻子的同意，如果卖主已离婚，那你就必须核实离婚证和财产分割协议对该套房屋的处理（即是否归丈夫所有）。否则，你的交易风险很大。

　　本期主持：张玮玲

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