↓房价一跌就喊救市是资本耍横    中国青年报 7月12日 作者 范大中

　　多次的假跌真涨之后，这回是真的下跌了吗？此种背景之下，近日深圳市国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，称深圳房价已回归一年前，交易量可能退回十年前，并呼吁政府出台政策，减免交易环节税收、适度放松货币政策进行“救市”。（上海证券报7月10日）

　　[中青一评]

　　凭什么房价一跌就要政府救市？过去家电价格狂跌时，没有“研究中心”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。家电是产业，房地产也是产业，为何房价一跌政府就非得救市不可？

　　一些人指出各种房价下跌的恶果，譬如银行坏账、经济下滑、税收锐减、政府卖不出地等，以证明房价不可下跌，否则后果不可收拾。但这除了证明房地产绑架了银行、政府，什么都证明不了。现在的房地产资本确实无比强大，打个哈欠就想让整个国家经济地动山摇，以至于任志强之流喊出“房价下跌银行先死”的豪言壮语。地产大鳄们自以为比其他产业更强大而耍起横来，自信捏住了银行的要害就可以为所欲为，甚至狂妄到以为房价一跌政府就得乖乖救市，果真如此吗？

　　这十几年来的房地产业所铸就的辉煌中，有多少是靠谎言和欺骗堆砌起来的？一说房价，就应之于地少人多，一说泡沫，就大谈国民需求。既然需求如此巨大，那么又何惧房价下跌、成交低迷？不要老说买涨不买跌的奇谈怪论，一个买涨不买跌的市场必是投机市场，必有泡沫无数。一边说没有泡沫，一边又拿买涨不买跌忽悠政府，哪句是真哪句是假？房价一跌就有各色帮佣哭喊着政府救市，救什么救啊，不是有刚性需求吗？等着它来救吧，耍什么横！

　　[快报再评]

　　房地产市场的问题，是一个经济问题，也是一个社会问题，这是第一个判断。

　　房地产价格，由土地成本、建筑成本、交易成本及开发商利润等多个要素形成，这是第二个判断。

　　基于第一个判断，可以说房地产价格是高是低，不在于房地产本身，而在于人们是否有足够能力拥有自己的房产。如果“居者有其屋”是一个渺茫的目标，那么人们认为房地产价格不合理，这与开发商有没有钱赚是两个概念。

　　基于第二个判断，可以说房地产价格不仅与地产商有关，土地价格、或明或暗的交易成本，对价格形成产生的影响也非常重大。救市是资本耍横的说法，完全没有涉及土地垄断经营与交易成本问题，只认为地产商要对房地产价格负责，至少是过于简单化的。

　　救市还是不救市，我既无足够能力，也没有足够材料来判断。但我至少认为，作为经济问题的房地产市场和作为社会问题的房地产市场，要有所区分；房地产价格形成的复杂性要有分析。只把棍子往资本头上砸，言语和心情的力量很足，但道理的力量未必。