这个时候，职业地产经理人就是投资商的眼睛和耳朵。根据我们对市场反馈信息的把握，今后一年的楼市都不容乐观。我的判断依据有三大方面。第一，当前中国楼市的问题不单是房地产行业正处在冬天，而是整个世界经济都处于动荡期的问题。第二，房产消费的主力群——中高收入人群的预期收益缩水严重，严重削弱商品房的消费需求。第三，在股市和楼市被套牢了大笔资金后，房产资产流动性差的弱点暴露得更加明显，资本市场也开始了“洗牌”。

　　在这种市场环境下，开发商真正害怕的不是降价，而是担心即使降了价，房子也不一定卖得掉。同时，大的开发企业加快了“大鱼吃小鱼”的步伐，而中型企业则是选择减少开发量，艰难“过冬”。细分产品仍是比较好的突围方向。产品能否被当前买房人接受不光取决于价格问题，更主要的是你的产品是不是他们所需要的。也就是说，你所做的产品一定要适应市场。翠屏国际集团所推出的以度假为主题的奥斯博恩和主打高科技概念的紫气钟山，就是很好的例证。

　　快报记者 刘果