深圳一些购房者出现断供，那么，南京是否也有这种现象呢？昨天，南京多家银行向记者表示，南京也有“断供”的个案现象，但与深圳不同的是，并不是因为房价下滑引起的，主要是业主自身的收入发生了问题。

　　不少南京房产业内人士认为，南京的房价并没有出现深圳那样的“贬值性下跌”，所以买房人根本没有“断供”的必要。

　　南京有人因生意失败断供

　　南京某商业银行一名人士说，南京确实有买房人断供，房子也被银行收回。但这些是微不足道的个例，数量极少。有一个案例是因为买房人自己生意失败，造成房贷断供的。至于房贷的不良率，南京的比例很小，像他们银行不到0.3%。

　　该人士透露说，日前在各家银行一次内部联席会议上，对房贷不良率的数据统计时，最高的也只有0.5%，最低的连0.1%都不到；不良率大致平均在0.3%左右，比深圳的0.5%要小得多。假使南京有800亿元的总房贷量，0.3%的不良率，也只有2.4亿元的不良贷款，这个数字并不多。

　　南京房价没像深圳那样跌

　　“即使深圳出现一些‘断供’现象，南京也不会。”中原地产市场研究中心一名专家表示，因为南京的房价并没有出现“贬值性下跌”：比方说，去年一个卖6000元/平方米的楼盘，今年并没有低于这个价格出售。他们中心的数据显示，今年1—5月份，南京商品住房销售均价为6799元/平方米，而去年下半年（2007年7月—12月）的均价是6288元/平方米，上半年的房价总体比去年下半年涨了511元/平方米。

　　一家南京房产中介公司的老总也表示，现在南京的银行在房贷业务上，只要符合基本条件的都会批，“这就说明南京的银行房贷风险并不大”。

　　不会出现大面积断供现象

　　今年1—5月份，南京新增房贷量为25亿元，比去年同期少了50%。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这和南京楼市的销售量是吻合的。今年1-6月份，南京市商品住宅成交23316套，相比于2007年同期的46051套，刚好也下降50%左右。与南京楼市从去年的高涨到退烧一样，南京的房贷市场也进入了一个调整期。但说暴露出多少房贷风险，现在下结论还早了点。

　　“这主要也得益于南京的房价核价政策。”一家房地产研究机构专家表示，在去年上半年南京楼市“一房难求”、房价快速上涨的态势下，南京物价部门推出的“一房（套）一价”政策，在抑制房价快速上涨之后，对南京楼市的稳定发展起到很大的作用。快报记者 尹晓波

　　■解析

　　即使断供，该还的也得还

　　如果个人断供、把房子摔给银行，那会有多大影响呢？记者昨日从南京多家银行处了解到，如果个人断供，银行会到法院起诉要求拍卖房产。如果拍卖款不够偿还银行贷款，那么银行还会申请执行个人其他财产，直到还清贷款为止。另外，断供对其个人征信影响也很大，以后贷款、办信用卡都会成问题。

　　1. 房产被拍卖

　　据南京市一股份制银行房贷部负责人介绍，一般来说，银行会在贷款合同中约定，如果连续3个月或是连续6个月不还贷款，就要归为不良贷款。在3个月、6个月之内，银行会先催收贷款，如果过了这个期限依旧不还款，那么银行就会到法院起诉要求拍卖房产。

　　拍卖房产后会出现两种情况：

　　一种是房子拍完后，钱款足够支付银行贷款。此时，拍卖费、评估费也要从中扣除。如果还能剩下一点钱，那么可以支付给房主；

　　另外一种情况是，房子拍完后，钱款不够偿还银行贷款，这该怎么办呢？据他介绍，在个人房贷中，个人是承担无限责任的。也就是说，如果房子拍卖后还不够偿还银行贷款，那么银行有权申请执行其他财产，包括银行存款、股票、其他房产、车辆等，一直到还清银行贷款为止。

　　2. 贷款会被拒

　　另外，个人断供对其信用的负面影响巨大。“个人断供后，人行征信系统会如实记录这些信息，而这对个人信用的负面影响是很大的。今后，个人不管是想再贷款还是办信用卡，都极有可能被拒绝。”

　　快报记者 王海燕