问：我于今年6月份搬到了位于雨花台区的新家，打算将鼓楼的一套老房子出租。但由于我是第一次做房东，不太清楚租赁合同的相关事宜。请问租赁合同主要包括哪些条款？我又应该从哪几个方面来和承租人签订合同？

　　答：租赁合同应具备以下主要条款：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

　　关于解除租赁合同

　　问：我于去年11月份在湖南路附近租了一套两房，签订的租赁时间是一年。现在，我由于工作调动，无法继续租住在此。请问我是否可以和房东解除房屋租赁合同，她要扣下我所有押金吗？

　　答：有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：因不可抗力不能履行或不能全面履行的；当事人协商一致的；当事人一方有合理原因确需变更或解除的；当事人一方失去房屋所有人或者合法使用人资格的。

　　因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应承担赔偿责任；当事人双方均有过错的，各自承担相应的责任。

　　本期主持：张玮玲

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