买了一套60多平方米的住宅房，卖房人承诺可以迁三个户口，可是在过户时，却发现房屋性质成了办公房，根本不能迁户口。

　　买套住宅，过户时出意外

　　2007年3月14日，韩同贵（买房人）通过南京某房产中介公司，和韩春（房主）签订了一份房屋买卖定金协议，该房屋位于下关区和燕路5号的燕语华庭小区的404室，双方约定房屋性质为住宅，可以迁三个户口，韩同贵当天就交了1万元定金。

　　10月18日，国土部门向韩春颁发了404室房屋的土地使用证，其中地类用途一栏为“住宅用地”。卖方韩春据此认为这是住宅，就在卖房合同里大方地写上了“住宅”二字。

　　10月25日，双方签订了《南京市存量房买卖合同》，约定于2007年11月30日前办理完产权证和土地证，如因卖房人原因造成违约，赔付买房人总房款的20%。

　　哪知韩同贵和韩春在2007年10月25日办理过户手续后，均从房产部门意外得知：这套房子的房屋用途已经由住宅变更为办公。

　　法院：买卖双方都没错

　　韩同贵认为，办公的房子不能迁户口，卖方应赔他房价的20%；而卖方韩春则认为，房屋用途性质变更他事先也不知道，自己不该承担责任。

　　今年3月，韩同贵以韩春违约为由向南京市下关区人民法院提起诉讼，要求韩春赔偿因不能迁户口带来的损失5万元，加上20%的违约款，总共近13万元。但下关区人民法院经过审理后认为，卖方根据土地证来判断房屋用途不存在欺诈或隐瞒事实的情形，后房屋被有关行政部门所变更，并非买卖双方所能决定的。由此导致房屋未能及时办证也不是卖房人一方的责任。因此双方都不违约。

　　[案件背后]

　　开发商盖错房子导致7起退房

　　韩同贵很是想不通：房屋性质从住宅变更为办公后，按照银行贷款规定，要首付50%房款，贷款利率还上浮10%。土地年限也成了40年，今后生活的物业费、水电费都要按商业标准交纳，这些都是看得见的损失。

　　“他亏？我也亏呢！”作为卖房人的韩春也是一肚子苦水：自己也是受害者，和买方一样买到其余房子的人家有7家都已经退房了。

　　就此，南京市房产局产权市场处相关人士表示，一个商品房项目以住宅用地立项，但等到规划部门核准后，如果房屋没有卫生间、未加隔断等原因，只能认定为非住宅性质用房，这时就要变更房屋用途和土地用途。

　　[律师意见]

　　买方解除合同可要求补房屋差价

　　“法院判得很对，没有偏袒一方。”南京熙典律师事务所主任律师罗利军（未涉案律师）认为，关键是买方不想退房又要赔偿。

　　那如果买房人要求卖房人承担违约责任呢？罗利军说，那只能解除合同。解除合同后，如果房价有上涨的利润，买方仍需要另买房居住，因此可以主张要求卖方承担其间房价上涨的差价。此时房子已经归还卖方，卖方获取了这部分“利润”，应当可以对买方进行补偿。快报记者 尹晓波