产权人最好在现场

　　问：我近期购买了一套二手房，产权所有人常年居住在外地，且年老多病，不能回南京与我交易，与我签订购房合同的是产权所有人的儿子。现在我想办理产权过户，去房管所咨询说必须本人亲自办理，可当事人回不来，他出具公证委托受法律保护吗？

　　答：原则上需要产权证上登记产权人本人亲自到场。从法律角度，公正授权委托可以。为顺利办证，应事先同准备办证的房地产登记机关沟通。

　　卖房违约

　　我该如何付违约金

　　问：我在玄武区有一处房产欲售，经某中介公司联系，与甲签订交易合同，甲以53万元购买此房，约定6月15日付款，并支付两千元定金，如果我违约拒绝买卖，则需支付一万元违约金。现在我想将房产卖给另一个买家乙，是需要支付给甲方一万元还是两千元呢？

　　答：这是双重使用违约金与定金的案例，法律规定，当事人可以选择其中一种。所以双方在协商一致的情况下，要么向甲返还两千元定金，要么支付一万元违约金，如果协商不成功即可请求法院判定，法院一般会按照无过错一方的要求来偿还定金或是违约金。

　　本期主持：快报记者 张玮玲