国内最具影响力的大腕开发商说楼市要变天，但摆在南京老百姓面前的事实却是房价基本没动，而且南京开发商直说“大腕们是在作秀”。各方都有自己的利益在里面，究竟哪句是真？哪句是假？这可把近期准备买房的罗先生给弄糊涂了，他决定自己亲自到市场上去考察一番，可考察结果是更令他举棋不定。

　　首先是江北，前后共有4－5家楼盘宣布“一口价”，直接降价幅度大约有600元／m2，可是随着明发滨江新城宣布不降价，而且将最新的景观房开出7600元／m2的高价，原先“一口价”的几家楼盘纷纷宣布：到期就取消一口价，降价最狠的苏宁环球集团最新的优惠价截止日期也就是3月31日。

　　江北先降后喊涨，是真涨吗？时间还没到，罗先生比不出来。可上周双休日，他却又在报纸上看到城东已有楼盘跟进江北的降价。当地的一家楼盘最近推出了99套房免费升级精装修计划，也就是房价在原基础上上升100元／m2，就可以享受1000元／m2的精装修。实际优惠有多少？罗先生实地问了一下售楼处，按其对老业主的补偿方案，老业主当年买房在房价上有9.75折，需退回这个折扣差价约200元／m2，再加100元／m2的新溢价，实际是多交300元／m2按1000元／m2增做精装修。虽然业主们怀疑1000元／m2的装修有水分，但从直观比较来看，是在原价基础上优惠了700元／m2。

　　正当罗先生准备耐心等待，看看河西、城南等地区会不会陆续有楼盘再跟着降价的时候，他却听到同事传来的一个不好的消息：江宁21世纪国际公寓上周开盘，居然连夜排队都买不到！

　　看到快报曾经报道的“南京房价假摔”的消息，罗先生打来电话向记者诉苦。他告诉记者：作为主城的上班族，他也就是想在一个离上班地点交通稍微通畅的地方买一处房，计划是100万元，买个两室的婚房，划下来单价可以超过1万／m2，可就这样，都很难找到合适的。江北他嫌远，希望主城能有楼盘跟着优惠就好了。江宁的21世纪国际公寓是地铁楼盘，本来还嫌远，可现在这样的楼盘连排队都买不上，那主城的楼盘可不更俏了吗？本来城墙内基本找不到1.6万／m2以下的房子，他已经退而求其次打算到仙林或奥体找个地铁楼盘，面积可以稍微比90m2大一些，可要是现在就买总是心有不甘，因为目前它们都基本没有优惠。

　　都说今年楼市降价风没那么容易结束，万一今年4－6月南京楼市有一轮房价下跌，到时哪怕好楼盘只少100－200元／m2，100m2也有1万－2万，也抵好几个月工资呢！罗先生觉得：楼市总体价格应该是不会大跌，但希望借助今年的小幅调整，能捡点便宜。可是万一便宜没占到反而错失了目前的房价平抑期，那可就更得不偿失了！快报记者 孙洁