第A16版:核心报道
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· “百日剧变” 变的不是房价
· “疯狂的石头”碰壁南京楼市
· 疯狂的石头砸向谁
· 买还是不买南京购房人饱受煎熬
· 南京开发商不想太张扬
· 拐还是不拐? 潘石屹PK王石
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  2008 年 3 月 30 日 星期
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疯狂的石头砸向谁
   □快报记者 倪宁宁

 潘石屹和王石确实是地产界两块“疯狂的石头”,这不是指两人的性格有多张扬,多高调。从他们见诸媒体的言行来看,都是很“规矩”的人。说他们疯狂是因为他们都是特立独行的人,不按“理”出牌,不人云亦云。“拐点论”也好,“剧变论”也好,都是言他人所不能言,一语惊人。这个“惊”字就是对“疯狂”最适当的注脚。发惊人之语是需要勇气的,说得不好、不对,自然遭人骂,就是说得对,也会遭人嫉恨。为什么?世界之大,利益无所不在,既然惊了别人,没准就触碰到人家的利益了。发惊人之语,还需要智慧,得“从实践中来,到实践中去”,得经得起实践和时间的考验,否则就是疯言疯语。去年地价、楼价一路高歌,万科也在冲动之下买了好几块地王,但是“房价的疯狂上涨让我心惊肉跳”,王石很快就冷静了下来,去年10月,他对媒体承认楼市的拐点确实已经出现。于是他成了业内第一个站出来公开指出楼市有“泡沫”的老总。2008年1月20日晚间10点至21日凌晨,王石连续写了7篇博客,详细解释自己的楼市“拐点论”。春节前,他做客央视新闻调查节目,再次重申自己的观点。而就在他的“拐点论”出来几个月后,确实出现了楼市清淡,楼价降低的局面,哪怕是区域性的。潘石屹的“剧变论”,期限是一百天,这才刚一个礼拜,我们还看不到结果,但是从对他的访谈来看,他自有他的逻辑:“国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了,而国内在很高的通货膨胀压力下,政府一定会继续实行从紧的货币政策。人民银行又刚提高了银行存款准备金率,所以房地产行业承受的资金压力是两头受压。”由此可见,他们承认或者预见的“果”,有看得见的“因”支撑。从这点看,这两个人一点不疯狂,不仅不疯狂,而且异常理性和冷静,他们的企业作为更是跟星点疯狂不沾边——“拐点论”抛出后,万科率先降价,一路成交,资金在手,比什么都重要;“剧变论”出来之前,潘石屹就已经把SOHO中国打点得很安全,否则他不会自信地打包票:“在未来的危机中,SOHO中国不存在任何风险。”

  说他们疯狂,是因为自去年底以来,王石的“拐点论”席卷全国,骂也好赞也好,房地产业内人士为此争论不休;而一周前潘石屹道出的“百日剧变论”,更是让业内人士胆战心惊。这真的是两块疯狂的石头,但他们在“疯狂作案”的同时,异常冷静,他们知道自己手中的石头砸向了谁,他们也一定知道有更多的石头正握在同行们的手上。

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