春节后，南京的商品房市场越发低迷，二手楼市也没有明显起色。记者近日获悉，因为不堪忍受长期交易惨淡的“折磨”，不少中介公司年后开始调整战略。由于3月份第一周里各中介的电话到访量有所增长，一些中介又开始预期市场在4月份逐渐复苏。

　　观望的多，下手的少

　　各施高招以渡难关

　　大年初八，当有些中介公司老总坐在办公室里唉声叹气地抱怨生意不好时，南京淘然居房产经纪公司总经理朱文生却在家里暗自庆幸。原来，已经料到年后很长一段时间内市场都不会有转机的他，在年前就通知公司放假到正月15日。

　　“这种形势下，早开门一天就多亏一天。 正月16日上班后，公司就制定了‘针对性卖房’策略，一边组织员工对市场进行统筹分析，挑易成交区域的房源重点跟踪，一边依靠公司的信誉，把年前看房且意向性比较强的买卖双方重新叫到一起谈价格，促进成交。”朱文生感叹，“这一轮观望气氛太浓了，买卖双方暗中较劲，都不肯让步。”

　　记者了解到，针对这种长期的冷市压力，南京二手房中介公司作出战略调整的并不在少数。青衣墨子不动产总经理称：“市场就那样，平时都没时间去关注太多，主要精力都放在了员工培训、生意突围等修炼自身‘内功’上了。”而诸如南房置换等公司，则在节后把精力重点放在了相对好的租赁市场，以寻找利润增长点。

　　“没有办法呀，市场冷了大半年了，再这样下去哪家能熬得住，要生存就只有想办法渡过难关。”一家中等规模的中介公司负责人直言。

　　期待市场四月回暖

　　南京二手房市场究竟什么时候可以回暖？对于这一关乎生死存亡的问题，各中介公司的意见虽不一致，但都盼望在4月份可以复苏。

　　朱文生对市场比较有信心，他的理由很简单：“购房的需求群体还很大，而商品房市场的房价松动迹象也不大，估计4月份里会有好的转机。”他告诉记者，从他们公司的情况来看，3月份以来的电话到访量明显比2月份增多了，“虽然其中看房子的客户比例很小，实际的交易量也没有多少变化，但至少能说明需求的存在。

　　南房置换区域经理郑宏伟接受记者采访时也表示，当前询问和看房的客源量确实有所增长。“但这种迹象是否就意味着市场的回暖还很那说。乐观地看，最快可能会在今年4月份复苏，慢的话可能要到下半年。”他认为，影响当前二手房市场的主要因素有两个，首先是新楼盘的开盘价格和销售的走势，其次就是各家商业银行贷款政策随后的变化。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉称，2月15日之后南京二手房市场就已经开始回暖，其依据是我爱我家南京公司2月份超额完成了任务。她同时提醒：“这种市场回暖并不代表房价会有所上涨，更不要预期今年的二手楼市会像去年那样火爆。”快报记者 刘果