吴先生问：我准备买浅草明苑的商品房，可开发商说现在贷不起来住房公积金。并且让我先选房，付完首付款后，等到房子封顶再办理公积金贷款。这种做法对吗？

　　答：这符合政策规定。因为考虑到房子的进展，在住房公积金贷款和商业贷款上，开发商必须要将房子建到封顶时才给予放贷，是保障买房人的权益，防止开发商房子没盖完就卷钱走人造成“烂尾楼”的情况。

　　公积金逐年还房贷怎么操作？

　　田先生问：看到快报关于住房公积金可还房贷的报道，想知道逐年还房贷如何操作？

　　答：这属于委托逐年提取还贷的类型。选择逐年提取还贷的，按《委托提取住房公积金归还公积金贷款实施细则》规定，凡10元以下的尾数仍须留在该职工的账户上，其余余额均可用于还贷。具体程序为：到贷款银行填写《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，选择“逐年提取住房公积金归还公积金贷款”项即可，贷款银行于每年的10月8日进行操作，还款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还公积金贷款本金。

　　快报记者 尹晓波

　　房屋维修资金要提前缴吗？

　　张先生：我家住在浦口区，听说新的房屋维修资金要按面积收，我要不要赶在新标准出台前缴纳维修资金？房屋维修资金新标准何时出台?

　　市房管局答复：按国家及江苏省下发的相关文件，南京将调整房屋维修资金的缴存方法，由原来按总价缴纳改为按面积缴纳。但新标准仍未出台，具体标准是多少，到底如何操作仍是未知数，新标准未出台前，建议市民暂时不要盲目缴纳。

　　我是否可以购买两限房？

　　张小姐：我和男友户口都在玄武区，我父母有两套面积很小的房子，男友家没有房子，我俩月收入4000元左右，像我们这种情况是否可以买两限房?

　　市建委答复：南京“两限房”供应政策目前正在制定过程中。政策出台后，会在相关媒体上公布。    

　　孩子来宁上学要交借读费吗

　　李女士：我和丈夫是再婚，丈夫的孩子在外省学校就读，如果转到南京上学，是否要交借读费？孩子现在读三年级，转入后，是否可以复读一年？

　　白下区教育局：如果孩子的户口迁到南京来，那么根据相关政策，孩子就可以到学区内的学校就读，不用交借读费。转入后，根据相关规定，孩子是不可以复读的。

　　如何鉴定伤残等级？

　　于先生：如何鉴定伤残等级？伤残等级鉴定是否有时间上的期限？

　　市劳动和社会保障局答复：如果是工伤，在其医疗终结或医疗期满之后,由县以上劳动鉴定委员会对其进行评定伤残等级。如果是侵权受伤，则可以由医院鉴定或者由法院指定的鉴定机构进行鉴定。

　　此外，伤残鉴定的时效必须等到“医疗终结”方能进行，即被保险人出险后，经过一段时间的治疗和功能锻炼后，其功能恢复到一定的程度处于稳定状态，此时才能准确评定伤残的程度。通常鉴定时效为出险后3-6个月。 我国《民法通则》规定，此种情况受一年诉讼时效的限制。 快报记者 刘晓满