雨花台区某小区某幢，二单元有8层，三单元只有7层。三单元的606、607室是跃层住宅，没有楼梯通到楼顶上。但是按照规定，一定要有一条维修通道通往楼顶，于是，开发商在二单元805室的墙上开了一个门。既然有一扇门通到旁边的楼顶平台，805室的房主就开始在楼顶上建设自己的花园。没想到，606、607室却渗水了，协调不成，他们把805室房主告上了法院。

　　楼顶建花园楼下漏水

　　“房子刚买来时，这扇门是个玻璃门，很不安全，所以我就把它换成了防盗门。”二单元805室房主李明（化名）告诉记者。后来，李明觉得，这扇门是这幢楼的维修通道，自己家为整幢楼提供方便，自己平时到旁边的楼顶活动一下也不为过吧。

　　于是，李明买来了地砖、水管等材料，准备在楼顶做一个小花园。去年6月，李明开始施工。但是，他没想到，没过多久，606、607室的房主就找上门来了。他们告诉李明，家里开始渗水了。李明不承认渗水是自己施工的原因，双方争执不下。606室的房主王辉（化名）说：“家里本来好好的，自从李明施工开始，家里的墙壁就出现开裂、渗水，我要求他停止施工，并赔偿我的损失。”

　　楼下楼上打官司

　　楼下楼上协商了两次都没有结果，李明暂时把施工停止了，但是不愿按照王辉的要求恢复原状、赔偿损失。于是，606室和607室联合把李明告上了法院，他们提出了四项诉讼请求：停止占用屋顶，维修被损坏的楼面，把防盗门恢复成墙体，并赔偿两家各5000元损失。

　　近日，雨花台区法院公开审理了此案。王辉强调，按照《物权法》的规定，“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”现在李明铺设地砖、水管，已经把楼顶的防水层和隔热层破坏，影响了楼下两家人的安全，所以李明应当负责。

　　李明则认为，自己施工不假，但是，楼下渗水不是自己施工造成的，可能是楼层的质量本来就不好。李明拿出南京的有关政策为自己说理：“南京有规定，倡议把楼顶建成花园，以美化、保护环境，我自己出钱为大家建设楼顶花园，我没有错啊。”

　　都是一扇门惹的麻烦

　　记者注意到，王辉的诉讼请求之一，是要把防盗门恢复成墙体。在原来的诉状上，本来是请求把防盗门恢复成原样，也就是原来的玻璃门。王辉说，开庭之前他到档案馆查询了图纸资料，发现在审核过的规划设计图纸上，这扇门是不存在的。也就是说，开发商私自加上了这扇门，是不符合原来的设计的。

　　“加了这扇门，就方便了李明，他就把楼顶平台当成了自己的后花园！”王辉说，“所以我要求把这扇门恢复成墙体，然后大家就不会为楼顶的使用发生争论了。”

　　李明说：“门不是我开的，房子买来就有这扇门，门开在我家，我难道就没有进出的权利吗？”李明表示，要封了这扇门，也不应该找他，应该找开发商去。

　　楼顶应该谁用，怎么用？

　　目前，本案还在进一步审理之中，法官表示，李明的施工行为是否造成楼下渗水，这一点并不复杂，只要双方有证据证明就可以了。不过，法官表示，虽然《物权法》规定了楼顶、过道等公共设施归全体业主所有，但是，并没有明确楼顶应该具体怎么划分和使用。

　　“比如李明到楼顶看风景，搬个椅子到楼顶坐坐，难道楼下的业主就能禁止他这么做吗？同时，楼下的业主如果要使用楼顶平台，他们该怎么用，上去也不方便啊。”法官说，“所以，楼顶该谁来用，怎么用，现在还是一个法律空白点，值得我们思考。”

　　通讯员 余言

　　快报记者 吴杰