“就剩最后一天了，赶快办理过户！”在南京市房屋产权登记窗口，记者这两天听得最多的就是这句话。据不完全统计，5月30日当天，华侨路、中央门、大光路三个分中心受理登记二手房买卖的套数超过500套，比平时一天200多套的登记量增加了一倍多。

　　办二手房过户的多了一倍

　　“什么最后一天？完全是传闻。”南京市房产局登记部门人士表示，办理二手房过户的人数突然增加，这让他们也始料不及。很多市民误以为从6月1日起将执行更为严厉的税收政策，比如像北京等城市一样，对二手房卖主征收一定数额的土地增值税。

　　虽然这只是传言，但市民们已经有所行动。

　　前天上午10点30分，在华侨路产权分市场二楼的受理大厅内，用作收取买卖双方契约的八个“登记受理”收件窗口全部启用，每个窗口都有七八个人在排队。

　　南京市房产局产权处登记部门相关人士说， 按照5月30日一天的数据统计，商品房和二手房的受理登记量超过了800件，其中大约有500件左右的二手房登记量，比平时每天多了一倍多。

　　税务部门按既有政策执行

　　昨天下午3点，记者再次来到华侨路产权登记分市场，并没有看到什么新的政策通告。 一名工作人员对突然增加的业务办理量也纳闷不已：“我们一直在按既有的税收政策执行，没有任何变化呀！”

　　尽管地税部门一直声明税收政策没有变化，可老百姓还是有自己的判断。一名在现场办理过户的卖房人告诉记者：“虽然目前税收政策规定，在提供不了原始购房发票的情况下，才按照房屋成交价1%的税率缴纳个税，但在实际操作中，我们肯定比较哪种方式更合算之后，再决定是否提供原值发票。”

　　这名卖房人说，他的房子卖了70万元，按1%只要缴7000元的个税，而原来买房子时的价格为50万元，若按照差价征收20%个税，岂不是要缴4万元个税了？

　　前景未明，买卖都是正当时

　　中广置业有关人士表示，因为前年和去年的两次房地产宏观调控都是在6月1日前出台，“2005年6月前是对两年以内的二手房转让征收5.5%的营业税，2006年6月前是将两年时限延长到五年”，在今年这个时候出现传言，也很正常。

　　记者了解到，受到传言影响，一些二手房中介公司的房源挂牌量大增，个别公司的挂牌量比上月猛增50%，但交易量却没有明显增加。

　　我爱我家有关负责人认为，如果加税政策真的“落了地”，二手房价肯定会更高，因为房主会把税加到房价里。从这个角度来看，房主肯定要赶在政策出台前把房卖掉。虽然加税后房主可以将税转嫁给购房人，但房价越高越难卖，说不定买卖双方会分摊税费，不排除房主实际收益减少的可能。而对于购房人来说，现在挂牌量大增，交易量却没有增加，市场交易理性，购房人有更多的机会挑选。如果等所谓的加税调控政策，反而白白多花一笔税钱，买卖双方都没好处可言。这种政策悬而未发的态势，反而可能使得近期的房价相对稳定。

　　快报记者 尹晓波

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　　二手房如何缴税

　　一，5年内的二手房交易，纳税人可以自行选择两种方式。一种是计算买卖差价的查验征收方式，如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；另一种是核定征收，如果纳税人拿不出当时买房时的房屋原值凭证，税务机关就直接按总房价的1%征收。