快报讯（通讯员 李自庆 记者 宗一多）不到30岁的陈女士，以前在同龄人中是很风光的，她在河西某高档小区拥有一套200多平方米的豪宅，室内装潢考究。然而，现在这套豪宅可能将被银行“接管”，原因是丈夫生意失败，再也无力偿还每月7000余元的按揭。
这套房子是她和丈夫2004年11月买下的，入住时间并不长。当时为买这套房子，她以个人名义从银行贷了89万元，贷款期限从2004年11月起至2019年11月止，每月向银行偿还本息7182.62元。和许多人贷款买房一样，陈女士也是用新购的房屋向银行作抵押，顺利办妥了贷款手续。
买房时，陈女士随丈夫经商，按时还贷不成问题。岂料从2005年11月起，丈夫的生意突然出现变数，夫妻俩还贷能力受到很大影响，从去年12月起，就出现了不能按约定时间还款的问题，再往后还款能力也没有了。此后，银行不停地催还贷款，但陈女士无计可施。
去年底，银行将夫妻俩告上鼓楼法院，要求判决解除原、被告签订的借款合同，同时要求被告陈女士立即偿还尚欠的借款本金85万余元，以及利息、罚息及复利56892元，并判令被告在不能清偿其上述债务时，原告有权将被告的抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
案件审理中，陈女士对原告的起诉事实和抵押事实不持异议，但称暂时不具备一次性还款能力。
法院审理认为，原告银行按约将款项借给被告，被告未按约定偿还借款本息，被告的行为构成违约，应承担违约责任，据此判决被告陈女士败诉。该判决一旦生效，陈女士若仍不能一次性偿还款项，她的这套“豪宅”将不再属于她。
[法官点评]
买房要量力而行
此案主审法官乔延彬认为，这起案件足以给购房者警示：贷款买房存在风险，要量力而行。
乔延彬说，以鼓楼法院为例，近几年来，每年都要受理20件以上银行状告买房者不能如期还贷的案件，审理的结果都是银行胜诉，买房人陷入两难的境地。市民不能按约还贷的原因大致有三种：夫妻离婚。原本两个人的收入还贷不成问题，但离婚后房子判归一方所有，按约还贷也就成了问题；贷款人下岗。因收入突然没了保障，还贷也就无能为力了；生意遭遇挫折，还贷能力丧失。
乔延彬提醒,市民买房，在还贷能力上最好要留点后备力量，以免出现意想不到的情况。
