“在南京楼外楼房地产有限公司看了房子，可是买卖是通过另外一家中介公司成交的，现在楼外楼中介竟然以我私下与房主成交为由向法院起诉。”市民张兰（化名）对此很不理解：是楼外楼中介突然涨佣金违约在先，并且房源好几家中介都有，怎么能说是私下成交呢？

　　买房人：

　　突然涨佣金当然不愿意

　　张兰说，去年12月5日，她和楼外楼中介、城开家园4幢804室的房主去看房，其间，中介让张兰在一份看房单上签了字。当晚，张兰、房主和中介三方约定，该房屋买卖包括过户、贷款等在内的中介佣金为8000元整，并约定于12月6日上午10点签订正式买卖合同。6日早上，张兰打电话询问时，中介称佣金要涨到1万多，张兰当即回绝了。

　　6日晚上，张兰的爱人告诉她，另一家中介刚带他看过这套房子，这两天中介还联系他赶快买卖呢。于是，12月10日，在和那家中介谈拢中介费为8000元后，签订了这套房子的买卖合同，房价80万元，并于12月21日到房产交易部门办理了“过户”手续。

　　中介：

　　违约私下成交赔佣金

　　今年2月9日，楼外楼中介以张兰为逃避佣金、私自与房主成交为由，一纸诉状将张兰告上法庭，而理由即来自于这张看房单。记者在这张看房单上看到，第4条规定：“签订本看房单后，甲方（张兰）不得以任何理由和形式私下与该房的业主接触和成交，或介绍他人成交，以及委托其他中介代理成交；如违反本条，甲方除按第2条承担佣金外，还应承担双倍佣金的违约金。”而第2条的规定是“交易成功后，甲方应向乙方（楼外楼中介）支付佣金，佣金按房屋成交价的1.4%计算。”

　　由此，楼外楼中介认为中介最有价值的资源就是房源，现在张兰严重违约，诉讼要求张兰立即给付佣金11200元，违约金22400元（合计33600元），并承担案件的诉讼费用。目前白下区法院已受理此案件，择日开庭。

　　律师：

　　要看房子是否独家代理

　　“在打这类官司的时候，其实很简单，只要看房产中介代理的这套房子是不是独家代理。”南京熙典律师事务所主任律师罗利军分析说，中介不是独家代理的话，凭什么不能让买房人在其他中介手上买到？就像逛商场一样，你在中央商场看中一个同一个品牌的不锈钢锅，新百商场也有，消费者当然可以选择便宜的买。而二手房买卖也是如此，买房人可以在好几家中介公司挂牌，看中了房子，哪家中介给出的佣金费便宜就可以选择哪家中介成交。

　　他说，房产中介在看房单上的格式条款完全是违背消费者选择权的，况且所谓的佣金也是指在房屋成交之后产生的，没有在这家公司成交，也谈不上佣金一说。

　　房产局：

　　从来没认可看房单

　　“对于中介公司和买房人签订的看房单，房产部门从来没有认可过。”南京市房产局产权市场处相关人士表示，房产部门只是提供了买卖合同的指导性范本，但是看房单又是中介公司行业内怕客户“跑单”制订的一份格式协议，本身就存在争议。像这一案例中涉及的看房单，中介对自己的权益保障了，可是买房人的权益并没有在协议中标注，显然是有失公允的。但是中介毕竟也带买房人看房了，这部分的付出怎么算呢？值得进一步商榷。

　　快报记者 尹晓波